Nhiều địa phương xây dựng dữ liệu giá chuyển nhượng bất động sản

Ngày 13/7/2022, Chi cục thuế khu vực Bắc Khánh Hòa phát đi thông báo về việc thực hiện các biện pháp xử phạt vi phạm hành chính hoặc chuyển hồ sơ đến cơ quan điều tra xử lý hình sự đối với hành vi kê khai không trung thực giá trị giao dịch thực tế trên các Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, Chi cục thuế khu vực Bắc Khánh Hòa cho biết, trong thời gian qua, vì nhiều nguyên nhân khác nhau, có không ít trường hợp kê khai giá trị chuyển nhượng trên Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản không đúng với giá trị giao dịch thực tế.

Điều này đã dẫn đến hậu quả pháp lý bất lợi cho cả bên mua, bán, bị cơ quan thuế xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí có trường hợp bị Toà án các cấp tuyên án hình sự tội trốn thuế.

Chi cục thuế khu vực Bắc Khánh Hòa cho biết, việc kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên Hợp đồng chuyển nhượng không đúng với giá trị giao dịch thực tế nhằm mục đích giảm số thuế phải nộp là hành vi vi phạm pháp luật, người nộp thuế sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị xử lý hình sự tội trốn thuế.

Hiện nay, Chi cục thuế đã và đang xây dựng cơ sở dữ liệu về giá chuyển nhượng bất động sản sát với giá giao dịch trên thị trường làm cơ sở để xử lý đối với các trường hợp kê khai không đúng giá trị giao dịch thực tế.

Vì vậy, quá trình tiếp nhận hồ sơ khai thuế từ chuyển nhượng bất động sản, sau khi xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp theo quy trình, cơ quan thuế sẽ tiếp tục kiểm tra, rà soát so sánh giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng với dữ liệu về giá chuyển nhượng bất động sản của cơ quan thuế.

Qua đó, nếu phát hiện dấu hiệu hai bên mua, bán thỏa thuận ghi giá trị chuyển nhượng trên Hợp đồng thấp hơn giá trị giao dịch thực tế nhằm làm giảm số thuế phải nộp, cơ quan thuế sẽ tổ chức xác minh, thu thập thông tin và xử lý vi phạm hành chính về thuế và cần thiết sẽ chuyển hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều tra xử lý hình sự tội “trốn thuế” theo Điều 200 Bộ Luật Hình sự.

Chi cục Thuế cũng khuyến cáo người dân khi phát sinh các giao dịch chuyển nhượng bất động sản cần thực hiện các thủ tục cẩn trọng, chính xác, đúng quy định.

Đặc biệt lưu ý phải ghi đúng giá trị giao dịch thực tế khi xác lập hợp đồng chuyển nhượng cũng như khi kê khai các nghĩa vụ thuế.

Cùng với đó là tuyệt đối không thỏa thuận ghi giá chuyển nhượng trên Hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá trị giao dịch thực tế nhằm làm giảm số thuế phải nộp, tránh bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc chịu hình phạt tội trốn thuế.

Trước đó, UBND tỉnh Gia Lai cũng vừa phát đi văn bản chỉ đạo về việc chống thất thu thuế trong các hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tỉnh.

UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng với các cơ quan có liên quan và UBND các huyện, thị xã, thành phố thường xuyên khảo sát giá giao dịch thực tế trên thị trường từ chuyển nhượng bất động sản để cập nhật vào phần mềm cơ sở dữ liệu về giá của tỉnh.

UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các phòng chuyên môn khảo sát, xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm sát với giá giao dịch thực tế trên thị trường nhằm tránh thất thu thuế; cập nhật giá giao dịch thực tế trên thị trường từ chuyển nhượng bất động sản, giá trúng đấu giá, hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh ban hành vào phần mềm cơ sở dữ liệu về giá của tỉnh.

Không riêng gì Gia Lai, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định cũng vừa ban hành Chỉ thị số 07/CT-UBND về việc tăng cường công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Tỉnh này cho biết tình trạng kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán thấp hơn nhiều so với giá thực tế giao dịch đang diễn ra khá phổ biến. Trong khi đó, công tác phối hợp giữa các ngành, các địa phương để quản lý hoạt động này vẫn còn nhiều bất cập, chưa đồng bộ và thiếu chặt chẽ.

Nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh bất động sản theo hướng chống thất thu, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Cục Thuế tỉnh công khai cơ sở dữ liệu về giá chuyển nhượng bất động sản trên trang web http:/biditax.vn.

Bên cạnh việc yêu cầu công khai cơ sở dữ liệu giá bất động sản trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố, UBND tỉnh Bình Định cũng đã yêu cầu các cơ quan chức năng có liên quan phải cập nhật thường xuyên theo thực tế phát sinh và công khai thông tin.