Giá nhà đất vẫn tăng dù khách mua hờ hững

Báo cáo thị trường nhà liền thổ vừa được Colliers Việt Nam công bố cho biết, năm 2022 là một năm đáng nhớ của thị trường biệt thự nhà phố TP.HCM vì tiếp tục ghi nhận mức giá cao kỷ lục từ các dự án hàng hiệu. Giá trung bình của các dự án nhà liền thổ đều tăng ở mức 10-15% mỗi quý, tuy nhiên, mức tăng này có phần chững lại, thậm chí giảm nhẹ trong quý 4 (chỉ khoảng 5%).

Lý giải cho sự sụt giảm này, Colliers Việt Nam cho biết trong các tháng cuối năm do tình hình siết tín dụng và một số vấn đề liên quan tới thị trường bất động sản TP.HCM nên sức mua giảm, tỷ lệ hấp thụ chỉ còn rơi vào khoảng 80%.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội đã chứng kiến một năm không có quá nhiều biến động khi giá nhà liền thổ không có quá nhiều biến động và khởi sắc như khu vực phía nam. Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá trung bình của các dự án biệt thự và nhà phố tại Hà Nội đang dao động ở mức 4.000 USD/m2 và thậm chí trong quý cuối của năm 2022, mức giá còn có phần giảm khi sức mua không được giữ vững và các chủ đầu tư đang cố gắng đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng. Tỷ lệ hấp thụ ở thị trường biệt thự và nhà phố Hà Nội đang dao động khoảng 70-80%.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đất nền Đà Nẵng vẫn chưa có nhiều biến động, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ phân khúc second home. Đến cuối năm 2022, tỷ lệ hấp thụ đất nền tại Đà Nẵng dao động ở mức 30-40%, giá chào bán trung bình khoảng 3.000 USD/m2.

Colliers Việt Nam dự báo, 2023 sẽ là một năm nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ nói riêng. Đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại. Tại TP.HCM, trong năm tới, Khang Điền và Masterise sẽ tiếp tục là những cái tên đi đầu với các dự án mới. Ngoài các dự án phía Đông thành phố, khu vực phía Nam như Nhà Bè, Bình Chánh như Zeigeist, Fifa City vẫn đang được mong chờ.

Hà Nội dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới từ Vinhomes Cổ Loa và Mailand. Trong khi đó thị trường Đà Nẵng cũng sẽ có  nhiều dự án mới được ấp ủ và sớm tung ra thị trường

Ông Tín Nguyễn, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường Colliers Việt Nam, cho biết phân khúc bất động sản nhà ở tiếp tục đối diện với khó khăn về pháp lý, thanh khoản, nguồn vốn và dự kiến sẽ kéo dài đến ít nhất quý 3/2023.

Theo ông Tín, các động thái mới nhất của Chính phủ, từ Ngân hàng Nhà nước đến tổ công tác các Bộ ngành, cho thấy quyết tâm phục hồi thị trường theo hướng bền vững. Việc hoãn triển khai các đợt mở bán mới làm thu hẹp nguồn cung, góp phần thúc đẩy giao dịch. Tương tự thị trường bất động sản toàn cầu, dự báo cả hai loại hình căn hộ và nhà liền thổ  sẽ trải qua một đợt điều chỉnh giá mới trong thời gian tới.