TP.HCM kiến nghị áp dụng hệ số K để quyết định giá đất

UBND TP.HCM cho biết, hiện nay việc xác định, thẩm định, quyết định giá đất để thu các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và tính bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, TP đã chỉ đạo các sở ngành thực hiện đúng luật Đất đai năm 2013, Nghị định số 44/2014 cũng như các hướng dẫn của Bộ TN&MT.

Theo UBND TP.HCM, việc áp dụng các phương pháp thẩm định giá theo quy định hiện hành là phù hợp với thông lệ quốc tế nhưng lại có một số bất cập khi ứng dụng thực tế tại Việt Nam. Nhất là việc thu thập thông tin, kiểm tra thông tin về giá giao dịch thật của bất động sản trên thị trường rất khó khăn do thị trường chưa thực sự minh bạch, lành mạnh.

Những khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định, thẩm định và quyết định giá đất cụ thể ảnh hưởng đến các cá nhân, tổ chức sử dụng đất. Thời gian giải quyết hồ sơ vì thế cũng thường bị chậm trễ, kéo dài có khi tới một vài năm.

UBND TP.HCM cho rằng, việc áp dụng hệ số K trong xác định giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, thuê đất có nhiều ưu điểm như cải cách thủ tục hành chính trong xác định giá đất cụ thể, đảm bảo công khai, minh bạch trong tổ chức thực hiện. Đảm bảo việc xác định giá đất cụ thể được công bằng giữa các chủ đầu tư trong sử dụng đất.

Đồng thời, việc áp dụng hệ số K còn khuyến khích các đơn vị phát huy hiệu quả trong sử dụng đất với các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Tạo sự chủ động cho các nhà đầu tư trong việc xây dựng kế hoạch kinh doanh đầu tư, khuyến khích các nhà đầu tư trong việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tạo quyền chủ động cho các doanh nghiệp nhưng đồng thời có cơ chế điều tiết nguồn lực đất đai trên cơ sở điều kiện sinh lợi từ sử dụng đất.

Theo hướng dẫn của Nghị định 44, Thông tư 36, giá đất cụ thể của các dự án phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố của công trình trên đất như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tỷ lệ giữa diện tích sàn sử dụng/sàn xây dựng, mục đích sử dụng đất… Khi các yếu tố này thay đổi thì mức giá đất cụ thể khác nhau.

UBND TP phân tích, nếu hệ số K được xây dựng trên cơ sở tổng hợp tác động của các yếu tố quy hoạch xây dựng ảnh hưởng đến giá đất cụ thể, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, thuê đất của các trường hợp sẽ đồng thời phát huy các ưu điểm của phương pháp hệ số K. Vừa đảm bảo phương pháp định giá khoa học và phản ánh giá trị quyền sử dụng đất đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể của dự án. Mặt khác cũng thống nhất phương pháp xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp có giá trị thửa đất dưới 30 tỷ đồng và trên 30 tỷ đồng.

Chính vì những lý do trên, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho TP xây dựng và ban hành hệ số K tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, không phân biệt trên hay dưới 30 tỷ đồng thay vì phải thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định hiện nay.