Quảng Nam xem xét chấm dứt hoạt động các dự án của Công ty Bách Đạt An: Quyền lợi của khách hàng góp vốn mua đất sẽ ra sao?

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam vừa báo cáo UBND tỉnh Quảng Nam về những khó khăn, vướng mắc khi tham mưu gia hạn tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cho biết, trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, Công ty Cổ phần Bách Đạt An được UBND tỉnh chuyển giao nhiệm vụ chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Quyết định số 2450/QĐ-UBND ngày 10/7/2017.

Theo đó Công ty Cổ phần Bách Đạt An được giao thực hiện 14 dự án. Đến nay, UBND tỉnh Quảng Nam đã thực hiện chấm dứt hoạt động đầu tư đối với 4 dự án gồm Khu đô thị Bách Đạt 3, Khu đô thị Bách Đạt 4, Khu Đô thị Bách Đạt 5, Khu đô thị Bách Đạt 6; 01 dự án Khu đô thị An Phú Quý đã hoàn thành. Hiện nay còn lại 9 dự án đang triển khai thực hiện, tuy nhiên trong quá trình triển khai thực hiện gặp những khó khăn vướng mắc.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, Công ty Cổ phần Bách Đạt An không đảm năng lực tài chính để tiếp tục triển khai các dự án. Hiện nay cơ quan Thuế đã đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty Cổ phần Bách Đạt An do đơn vị này có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp theo quy định.

Đối với 3 dự án Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị Bách Đạt, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cho biết việc ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án trên với Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản GAIA, hồ sơ pháp lý của các dự án này chưa đầy đủ, chưa có cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chưa đảm bảo theo quy định.

Ngoài ra, các lô đất tại 3 dự án này đã được người mua chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế, khi tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu nại, khiếu kiện, tập trung đông người đến cơ quan nhà nước, tạo điểm nóng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Liên quan đến việc việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cho biết, Công ty cổ phần Bách Đạt An không hoàn thành nghĩa vụ thuế với cơ quan Nhà nước; không thực hiện chuyển kinh phí để thực hiện chi trả bồi thường, giải phóng mặt bằng theo các phương án đã được phê duyệt và theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam; không phối hợp thực hiện nghĩa vụ ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định.

Như vậy, năng lực của chủ đầu tư không đảm đảm bảo để tiếp tục triển khai thực hiện dự án, đồng thời cơ quan Thuế yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp. Do đó Sở Kế hoạch và Đầu tư không có cơ sở tham mưu cấp thẩm quyền gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Kiến nghị thu hồi dự án, quyền lợi người dân mua đất sẽ ra sao?

Từ thực tiễn nêu trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét, báo cáo Ban cán sự đảng UBND tỉnh xin ý kiến chỉ đạo Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc chấm dứt hoạt động đối với các dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An thực hiện.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cũng cho biết phương án xử lý các vấn đề phát sinh sau khi chấm dứt hoạt động của các dự án do Công ty cổ phần Bách Đạt An thực hiện.

Theo đó, đối với các dự án có ảnh hưởng đến lợi ích của những người dân có liên quan đến 03 dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Comlex Riverside và việc thực hiện bản án giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An và Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam. Việc giải quyết tranh chấp giữa người dân và đơn vị phân phối, chủ đầu tư đối với các thỏa thuận phân phối, đặt cọc đất nền được giải quyết thông qua khởi kiện tranh chấp dân sự liên quan.

Đối với các dự án đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn và đã thực hiện đầu tư kết cấu hạ tầng dở dang trên phần diện tích được giao, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam kiến nghị xác định khối lượng thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và chuyển giao cho địa phương liên quan tiếp tục thực hiện đầu tư theo hình thức đầu tư công nhằm đảm bảo kết nối hạ tầng khung trong khu vực.

Phần khối lượng công việc đã thực hiện của dự án giao các cơ quan có thẩm quyền xác định khối lượng, giá trị để xác định lại nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư theo đúng quy định.

Riêng đối với các dự án chưa được cấp thẩm quyền giao đất thì tổ chức kiểm tra xác định khối lượng đã thực hiện, diện tích đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng, lập thủ tục chủ trương đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện theo đúng quy định hiện hành. Nhà đầu tư trúng thầu dự án sẽ thực hiện chuyển trả kinh phí đã thực hiện theo đúng khối lượng đã thực hiện.