Nguyên nhân khiến hơn 30 dự án bất động sản tại Bình Định chậm triển khai

UBND tỉnh Bình Định vừa báo cáo Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ về kết quả thực hiện nhiệm vụ Chính phủ giao tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Vì sao hàng loạt dự án lớn chậm triển khai?

Trong văn bản, UBND tỉnh Bình Định cho biết, trên địa bàn tỉnh hiện có 42 dự án bất động sản đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trong đó có tám dự án nhà ở xã hội và 34 dự án khu dân cư, khu đô thị.

Cụ thể, một số dự án khu dân cư, khu đô thị chậm triển khai như dự án Khu đô thị NĐT - 1 Tây đường Quốc lộ 19 (mới) quy mô 2.950 tỷ đồng. Dự án này gặp khó khăn trong việc chuyển đổi đất lúa và phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án. Khu vực thực hiện dự án chưa có hạ tầng khung để đảm bảo kết nối.

Dự án Khu đô thị NĐT - 2 Tây đường Quốc lộ 19 (mới) quy mô 3.010 tỷ đồng. Dự án này gặp khó khăn trong việc chuyển đổi đất lúa và phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án. Khu vực thực hiện dự án chưa có hạ tầng khung để đảm bảo kết nối.

Dự án Khu đô thị Long Vân 2 quy mô 2.456,9 tỷ đồng. Dự án này gặp khó khăn trong việc phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án.

Dự án Khu đô thị Long Vân 3 quy mô 2.550 tỷ đồng. Dự án này gặp khó khăn trong việc chuyển đổi đất lúa và phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án.

Khu đô thị Long Vân 4 quy mô 2.220 tỷ đồng chậm triển khai do gặp khó khăn trong việc chuyển đổi đất lúa và phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án. Khu dân cư Ánh Việt quy mô 1.359 tỷ đồng gặp khó khăn trong việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án.

Khu đô thị mới Nhơn Bình quy mô 2.480 tỷ đồng chậm triển khai do gặp khó khăn trong việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất phương án.

Dự án Khu Đô thị Chức năng FLC Lux City Quy Nhơn quy mô 1.500 tỷ đồng bị chậm triển khai do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, chưa quyết tâm đẩy nhanh tiến độ.

Bên cạnh đó còn có nhiều dự án quy mô lớn khác cũng chậm triển khai như, dự án đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2 quy mô 7.130 tỷ đồng; Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 4 quy mô 7.494 tỷ đồng; Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 9 quy mô 8.550 tỷ đồng;…

UBND tỉnh Bình Định cho biết, địa phương đã tổ chức làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp liên quan đến 17 dự án trên địa bàn.

Đơn cử, dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước của Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt; Khu du lịch nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và dân cư khu vực suối nước nóng Hội Vân của Công ty TNHH Onsen Hội Vân; Khu đô thị NĐT - 1 Tây đường Quốc lộ 19 (mới) của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân; Khu đô thị NĐT - 2 Tây đường Quốc lộ 19 (mới) của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển kho bãi Nhơn Tân;…

Triển khai đồng bộ nhiều giải pháp

Cũng trong văn bản, UBND tỉnh đã nêu một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Cụ thể, về lập quy hoạch xây dựng, Sở Xây dựng Bình Định đã tổ chức lập quy hoạch xây dựng và trình UBND tỉnh Bình Định ban hành để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phát triển nhà ở.

Về lập chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, hiện nay đang tổng hợp số liệu từ các cơ quan, đơn vị để tổng hợp, tham mưu đề xuất UBND tỉnh xem xét, quyết định việc điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Định giai đoạn 2020 - 2025 đã phê duyệt để làm cơ sở kêu gọi, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án phát triển nhà ở, tăng nguồn cung ra thị trường.

Về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021-2030, đến nay UBND tỉnh đã phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 cấp huyện đối với 11/11 huyện, thị xã, thành phố.

Riêng về kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cấp huyện, UBND tỉnh cũng đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cấp huyện đối với 11/11 huyện, thị xã, thành phố.

Đồng thời từ đầu năm đến nay, UBND tỉnh đã phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh bổ sung 13 phương án đấu giá quyền sử dụng đất với 664 lô đất ở. Ngoài ra, từ tháng 3 đến tháng 7/2023 UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ba dự án nhà ở.

Chưa hết, UBND tỉnh Bình Định cũng đã triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Tỉnh cũng đã kiểm tra về tình hình huy động vốn, điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, việc công khai thông tin dự án của 15 dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Định.

15 dự án nói trên gồm, dự án nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 (Lamer 2); Dự án Nhà ở xã hội Nam Ngân (Seafront); Dự án Chung cư nhà ở xã hội An Phú Thịnh; dự án Chung cư An Phú Thịnh Garden Tower; Dự án Nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình; Dự án Khu chung cư Thịnh Phát - Thịnh Phát Tower; Dự án Chung cư cao tầng hồ sinh thái đầm Đống Đa (Phú Tài Residence); Dự án Toà nhà thương mại, dịch vụ và chung cư (Ecolife Riverside); dự án Khu phức hợp cao tầng nhà ở chung cư và dịch vụ thương mại.

Ngoài ra còn có dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ Luxury Quy Nhơn; Dự án Khu phức hợp văn phòng, khách sạn và căn hộ (Grand Center), hạng mục: Khu chung cư cao tầng và thương mại dịch vụ; Dự án Khu chung cư thương mại cao tầng (Calla Apartment Quy Nhơn); Dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn; Dự án Khu Đô thị - Thương mại - Dịch vụ Đông Bắc cầu Tân An (giai đoạn 01); Dự án Khu dịch vụ, thương mại, dân cư Bắc cầu Tân An.

UBND tỉnh Bình Định cũng công bố thông tin năm dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và một dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đủ điều kiện vay vốn vỗ trợ theo Chương trình 120.000 tỷ đồng,…