Giá nhà ở nhiều nơi giảm đến 14% trong năm qua

Bộ Xây dựng vừa có Thông cáo 04/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4/2023 và cả năm 2023.

Căn hộ chung cư tăng, cá biệt có nơi giảm giá

Tại báo cáo thị trường này, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 4/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TP.HCM và Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm.

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 25-50 triệu đồng/m2 đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, trong quý 4/2023, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: Quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; Quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; Quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; Quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1% ...

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25-35 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp có giá bán 35-50 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư cao cấp có giá bán trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60-70 triệu đồng/m2.

Còn tại TP.HCM, trong quý 4/2023, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân từ 3,6-4,4%. Đồng thời cũng có một số dự án có xu hướng giảm giá. Đơn cử, dự án The Grand Manhattan ở quận 1 giảm khoảng 4,4%, dự án Sunrise City View ở quận 7 giảm 4,6% hay dự án Belleza Apartment tại quận 7 giảm khoảng 4,1%.

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 35 triệu đồng/m2; Giá bán căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2; Giá bán căn hộ chung cư cao cấp trên 50 triệu đồng/m2.

Giá nhà riêng lẻ giảm

Ngược chiều với căn hộ, theo báo cáo nghiên cứu về thị trường bất động sản thì giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10-14% so với năm 2022. Trong đó giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%), TP.HCM (giảm 12%), Khánh Hòa (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%).

Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có mức giá cao, mặc dù lượng giao dịch thấp.

Về lượng giao dịch, Bộ Xây dựng đánh giá có xu hướng trái ngược giữa chung cư, nhà riêng lẻ và đất nền trong nửa cuối năm 2023. Nếu hai phân khúc chung cư, nhà ở giảm 17% so với nửa đầu năm 2023, giao dịch đất nền lại có chiều hướng tăng, hơn 28%.

Lượng tồn kho bất động sản trong các dự án có xu hướng giảm dần về cuối năm. Trong đó, chung cư tồn hơn 2.800 căn, bằng 88,4% quý trước, còn đất nền bằng 115,7% với hơn 8.300 nền.

Bộ Xây dựng đánh giá, trong quý 4/2023, nguồn cung bất động sản của dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có sự chuyển biến theo xu hướng tăng.

Theo đó, số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 104,26% so với quý 3/2023; số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý 4 bằng 119,05% so với quý 3/2023.

Bên cạnh đó, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở hoàn thành bằng 188% so với quý 3/2023 và số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý 4 nhiều hơn so với quý 3/2023 (trong quý 4 có 20 dự án, trong quý 3 có 15 dự án). Tuy nhiên, về tổng thể thì nguồn cung bất động sản trong năm 2023 còn hạn chế so với năm 2022.