Vingroup, Becamex, Hoàng Quân kiến nghị gì để gỡ khó cho nhà ở xã hội?

Sáng 16/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Hội nghị được tổ chức theo hình thức trực tuyến, kết nối từ trụ sở Chính phủ tới 63 tỉnh, thành phố trên cả nước. 

Lãi vay cao, thời gian vay ngắn

Chia sẻ tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Thanh Huy, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Becamex cho biết, đến thời điểm này, Becamex thực hiện được trên 45.000 căn hộ vừa nhà ở công nhân, vừa nhà ở xã hội.

Trong quý 1 này, sẽ khởi công 2.000 căn hộ, đã kêu gọi sự đồng hành các ngân hàng thương mại. Về nguồn vốn, tỉnh ưu tiên cân đối các nguồn lực, kêu gọi sự đồng hành của các ngân hàng thương mại để triển khai, thực hiện các dự án này.

Theo đại diện Becamex, trong quá trình thực hiện này có một số vấn đề. Trong đó, lãi vay cho người lao động vẫn còn cao và thời gian vay cho người lao động còn ngắn.

Ông Nguyễn Việt Quang, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, cũng cho rằng việc tiếp cận các nguồn vốn vay vẫn chưa thuận lợi. Mức lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội còn cao.

Trong khi đó, thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội, số lượng thủ tục nhà ở xã hội hiện nay đang nhiều hơn so với dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, các thủ tục chung như phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn các nhà đầu tư; giao đất, cho thuê đất thì dự án nhà ở xã hội phát sinh thêm các thủ tục về xác nhận các đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội; thủ tục thẩm định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến các thủ tục thực hiện nhà ở xã hội kéo dài.

Tổng thời gian hoàn thành thủ tục dự án nhà ở xã hội từ lúc bắt đầu triển khai đến khi khởi công thường khoảng 2 năm.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ đối với việc đầu tư xây dựng các công trình hạng mục này thương mại dịch vụ trong phạm vi dự án nhà ở xã hội chưa rõ ràng. Vì vậy, nếu chủ đầu tư thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình này thì dễ dẫn đến tăng chi phí, tăng giá bán nhà ở xã hội.

Đề xuất cắt giảm tối đa các thủ tục

Ông Quang kiến nghị cần xem xét cắt giảm tối đa các thủ tục, ban hành danh mục các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được ngân sách hỗ trợ kinh phí đầu tư, miễn giảm tiền thuê đất đối với các diện tích công trình dịch vụ thương mại trong phạm vi dự án nhà ở xã hội.

Đồng thời xem xét điều chỉnh lại suất vốn đầu tư dự án nhà ở xã hội, lãi suất cho vay. Trên cơ sở ngân sách thực hiện, xem xét hoặc cấp bù chênh lệch lãi suất nếu chủ đầu tư, khách hàng vay vốn từ các ngân hàng thương mại để đầu tư xây dựng và thuê, mua nhà ở xã hội.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân cũng kiến nghị Chính phủ có thể nghiên cứu dành ra một khoản từ 1 - 2% bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại.

Đặt câu hỏi tại sao gói 120.000 tỷ đồng không áp dụng cho những khách hàng đã mua nhà tại dự án đã hoàn thành, ông Tuấn đề xuất kiến nghị gói này dành cho cả khách hàng đã mua những dự án đã hoàn thành nhưng chưa được tiếp cận gói tín dụng ưu đãi.

Ngoài ra, theo Chủ tịch Địa ốc Hoàng Quân, chương trình 120 ngàn tỷ đồng chưa có sự đồng bộ thời gian vay giữa chủ đầu tư và khách hàng. Khách hàng thì được vay 5 năm nhưng chủ đầu tư chỉ có vay 3 năm và nhiều ngân hàng đề nghị chủ đầu tư phải bảo lãnh cho khách hàng khi vay vốn mua nhà ở xã hội. Như vậy, nếu khách hàng là 5 năm thì chủ đầu tư phải được vay 5 năm, đề xuất Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu thêm vấn đề này.

Ông cũng kiến nghị Chính phủ có thể nghiên cứu dành ra một khoản 1-2% để bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại. Nếu bù 1% thì mỗi năm là 1.200 tỷ đồng, nếu bù 2% là mỗi năm 2.400 tỷ đồng. Như vậy, khi có việc bù lãi suất 1-2% của Chính phủ, chương trình này chắc chắn sẽ thành công và nó mạnh hơn gói 120.000 tỷ đồng như hiện nay.