Nguồn Cung Nhà Ở Xã Hội Tại Hà Nội Tiếp Tục Tăng Trưởng

Nhà Ở Xã Hội Thêm Nguồn Cung Mới Tại Hà Nội Năm 2024
Theo số liệu nghiên cứu của Hội Môi giới của Bất động sản Việt Nam, nhà ở xã hội ngày càng vắng bóng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Cơ cấu nguồn cung căn hộ tại hai đô thị lớn này “lệch” hẳn về phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong quý 1/2024, nguồn cung nhà ở xã hội là 1.250 sản phẩm, tăng hơn 70% so với quý 4/2023. Thế nhưng, 100% nguồn cung này đến từ các dự án thuộc các tỉnh thành. Hà Nội và TP.HCM không đóng góp một căn nhà nào. Tương tự đến quý 2/2024, phân khúc căn hộ chung cư hạng sang và cao cấp tiếp tục áp đảo nguồn cung. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền cải thiện nhưng không đáng kể, chỉ tăng khoảng 1% theo quý, được đóng góp từ các dự án thuộc các tỉnh, thành cấp 2, 3.

Tuy nhiên, mới đây nhất, theo danh mục dự án nhà ở, khu đô thị thuộc Kế hoạch phát triển 2021-2025 (đợt 3) vừa được UBND TP Hà Nội duyệt, thành phố sẽ có thêm 6 dự án nhà ở xã hội, cung cấp cho thị trường hơn 8.300 căn hộ, tương ứng hơn 655.000 m2 sàn. Tổng diện tích của các dự án nhà ở xã hội là gần 13 ha, thuộc các quận Ba Đình, Long Biên và các huyện Thanh Trì, Thạch Thất với tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng. Danh sách cụ thể các dự án này là: Khu nhà ở giãn dân quận Hoàn Kiếm thuộc Khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên) với quy mô 3.505 căn hộ, dự kiến hoàn thành năm 2026; dự án Nhà ở để bán cho đối tượng thu nhập thấp Công an quận Ba Đình có vị trí tại xứ đồng Bảo Vân, phường Ngọc Hà (quận Ba Đình) với tổng cộng 77 căn, dự kiến hoàn thành năm 2026; nhà ở xã hội để bán cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an, vị trí Thôn Thượng, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì với quy mô 660 căn, dự kiến hoàn thành năm 2028

Bên cạnh đó là nhà ở xã hội tại khu dân dụng Bắc Phú Cát, vị trí xã Thạch Hòa (huyện Thạch Thất) với 2.592 căn, dự kiến hoàn thành năm 2028; nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc ô quy hoạch CT1, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá tại phường Long Biên (quận Long Biên) với quy mô 290 căn, dự kiến hoàn thành năm 2028; dự án nhà ở xã hội tại ô C14/NO1 phường Phúc Đồng, vị trí Phường Phúc Đồng (quận Long Biên) với 1.220 căn,  dự kiến hoàn thành năm 2029.

Luật Nhà Ở 2023 Mới Được Thông Qua Thúc Đẩy Nhà Ở Xã Hội Phát Triển
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hành lang pháp lý mới từ Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024 đang tạo nền tảng quan trọng thúc đẩy nhà ở xã hội phát triển. Số lượng dự án cùng với nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Luật mới về Nhà ở xã hội bổ sung thêm các chính sách hỗ trợ, cụ thể trong điều 80 Luật Nhà ở 2023 đã thêm 2 hình thức phát triển phân khúc này từ nguồn vốn nước ngoài/tổ chức nước ngoài hoặc nguồn tài chính công đoàn cho người lao động thuê nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Điều 85 Luật Nhà ở 2023 ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội cũng được chú trọng khi chủ đầu tư được dành ≤20% diện tích hạ tầng để kinh doanh, hưởng toàn bộ lợi nhuận, được miễn tiền sử dụng/thuê đất, không phải thực hiện thủ tục xác định giá và đề nghị miễn. Điều 83 Luật Nhà ở 2023 UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp – Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, với việc các quy định mới của Luật có hiệu lực sẽ phần nào tháo gỡ những nút thắt lâu nay trong quá trình triển khai dự án. Trong thời gian tới, các dự án nhà ở xã hội được triển khai thuận lợi hơn, nhanh hơn, kéo theo nguồn cung nhà ở xã hội có thể sẽ bứt phá mạnh về nguồn cung. Khi nguồn cung nhà ở xã hội lớn, giá nhà có thể “hạ nhiệt”. Ông Điệp cũng dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện từ năm 2025 và giai đoạn 2026-2027 sẽ “bùng nổ” nguồn cung.