Chính sách bất động sản, xây dựng nổi bật có hiệu lực từ tháng 10/2024

1. Quy định mới về đánh số tầng chung cư có hiệu lực từ ngày 15/10/2024

Từ ngày 15/10/2024, Thông tư 08/2024/TT-BXD quy định đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, việc đánh số tầng nhà chung cư theo nguyên tắc lấy chiều từ tầng dưới lên tầng trên, bắt đầu từ tầng 1 của ngôi nhà (không tính tầng hầm); dùng các số tự nhiên (1, 2, 3,..., n với n là tổng số tầng của ngôi nhà) để đánh số tầng và được lấy từ số nhỏ đến số lớn; trường hợp không đánh số liên tục có thể dùng số tầng trước đó kết hợp thêm ký tự (ví dụ: 4 thành 3A; 7 thành 6A...); có thể đặt tên tầng trệt thay cho tầng 1, khi đó các tầng tiếp theo từ dưới lên được đánh số là tầng 1, tầng 2,... tầng n-1…

Như vậy, với quy định mới này thì trường hợp chủ đầu tư muốn tránh số 4 thì có thể đặt tầng 4 thành tầng 3A, muốn tránh số 13 thì có thể đặt tầng 13 thành tầng 12A…

2. TP. Hà Nội ban hành hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND về ban hành quy định một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 07/10/2024.

Theo đó, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn trên địa bàn TP. Hà Nội như sau:

- Tối thiểu 50m2 và tối đa 90m2 đối với các phường, thị trấn.

- Tối thiểu 80m2 và tối đa 180m2 đối với các xã vùng đồng bằng.

- Tối thiều 120m2 và tối đa 240m2 đối với các xã vùng trung du.

- Tối thiểu 150m2 và tối đa 300m2 đối với các xã vùng miền núi.

Lưu ý: Hạn mức giao đất ở quy định nêu trên không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án theo quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở năm 2023 và dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Đồng Nai ban hành hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn

Từ ngày 08/10/2024, Quyết định 42/2024/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Nai bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị tại các phường thuộc thành phố Biên Hòa và thành phố Long Khánh không quá 200m2; không quá 250m2 đối với các thị trấn thuộc huyện.

Đối với hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn được thực hiện như sau:

- Xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa không quá 200m2.

- Các xã ở đồng bằng không quá 300m2.

- Các xã ở trung du, miền núi không quá 400 m2.

4. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở từ ngày 01/10/2024 tại Thanh Hóa

Từ ngày 01/10/2024, Quyết định 56/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; đất ở và đất khác trong cùng thửa đất ở được quy định như sau:

- Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại đô thị

Diện tích thửa đất được tách thửa phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật), như sau:

Về diện tích là 40m2.

Về kích thước cạnh là 3m.

Riêng địa bàn phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn:

Về diện tích là 30m2.

Về kích thước cạnh là 3m.

- Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn

Diện tích thửa đất được tách thửa phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật) như sau:

- Về diện tích là 50m2.

- Về kích thước cạnh là 4m.

Riêng địa bàn xã Nghi Sơn thuộc thị xã Nghi Sơn; xã Ngư Lộc thuộc huyện Hậu Lộc; xã Quảng Nham thuộc huyện Quảng Xương:

Về diện tích là 30m2.

Về kích thước cạnh là 3m.

- Trường hợp tách thửa đất ở và đất khác trong cùng thửa đất ở phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích đất ở đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định nêu trên.