Bảng giá đất điều chỉnh là phù hợp với thực tiễn

Ngày 21/10, Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi ký Quyết định 79/2024 sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND Thành phố quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM, Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tăng 4-38 lần so với giá đất tại Quyết định số 02/2020.

Trong đó, mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 thuộc khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ. Mức giá cao nhất là 687,2 triệu đồng ở các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (Quận 1), tăng hơn 4 lần so với giá cũ.

Tại Quyết định này, TPHCM cũng điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp, đất ở khu công nghệ cao. Thành phố ban hành bảng giá đất thương mại, dịch vụ với số tiền cụ thể thay vì tính dựa vào tỉ lệ phần trăm của đất ở như quy định trước đây. Ngoài ra, Thành phố hướng dẫn cụ thể cách tính các loại đất khác như đất dành cho tín ngưỡng, tôn giáo, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải thương mại dịch vụ... được tính dựa theo tỉ lệ phần trăm so với đất ở.

Theo Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường, việc xây dựng bảng giá đất theo Quyết định 02 bị giới hạn bởi các quy định về khung giá đất, quy định của Luật đất đai 2013 nên đã lạc hậu, không còn phù hợp với tình hình thực tiễn Thành phố.

Thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định 71 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất, UBND TPHCM đã khẩn trương chỉ đạo Sở TN&MT và các sở, ngành có liên quan để xây dựng bảng giá đất phù hợp với Luật Đất đai 2024 và tình hình thực tiễn tại địa phương. Trong quá trình xây dựng, TPHCM đã lắng nghe, tiếp thu nhiều ý kiến của nhân dân, doanh nghiệp trên địa bàn.

Còn theo Giám đốc Sở TN&MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng, lợi ích của bảng giá đất điều chỉnh là các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng.

Ngoài ra, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng, góp phần răn đe và làm giảm các hành vi phạm pháp, làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.

Bên cạnh đó, ông Thắng cho hay việc xác minh giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có yêu cầu.

Đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.

Thời điểm áp dụng bảng giá đất

Quyết định 79 có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025. Đối với việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính, thuế của người dân từ nay đến khi Quyết định có hiệu lực, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết người dân nộp đủ hồ sơ cho bộ phận một cửa tại thời điểm nào thì sẽ tính thuế, nghĩa vụ tài chính từ thời điểm đó.

Cụ thể, ông Thắng cho biết thời gian tính thuế là thời gian nộp hồ sơ tại cơ quan một cửa của các quận, huyện chứ không phải là thời gian mà hồ sơ luân chuyển đến cơ quan thuế. Nội dung chuyển tiếp được quy định rất rõ ràng.

Đối với vấn đề giá đất nông nghiệp không tăng so với trước, khiến người dân lo lắng khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dung đất sẽ phải đóng tiền sử dụng đất nhiều hơn, ông Nguyễn Toàn Thắng thông tin, Thành phố đã cân chỉnh để phù hợp từng khu vực và đảm bảo giá chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở không lớn.

Chính phủ cũng đang xây dựng nghị định về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Đối với nội dung này, các địa phương sẽ căn cứ thực tiễn để có góp ý, đề xuất phù hợp, trong đó có tính đến giải quyết quyền lợi cho người dân có đất trong khu quy hoạch.