Hà Nội đề xuất giá cho thuê nhà ở xã hội từ 48.000 - 198.000 đồng/m2/tháng

Theo đó, khung giá thuê NOXH cụ thể như sau:

- Tòa NOXH có chiều cao dưới 10 tầng, giá thuê từ 48.000 đồng đến 96.000 đồng/m2/tháng.

- Tòa NOXH có chiều cao từ 10 - 20 tầng có giá thuê từ 49.000 đồng đến 98.000 đồng/m2/ tháng.

- Tòa NOXH cao từ 20 - 30 tầng có giá mức thuê từ 73.000 đồng đến 146.000 đồng/m2/tháng.

- Tòa NOXH có chiều cao trên 30 tầng trở lên có mức giá thuê từ 99.000 đồng đến 198.000 đồng/m2/tháng.

Mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê; kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội.

Theo dự thảo, khung giá cho thuê NOXH như trên không áp dụng đối với các trường hợp:

- NOXH được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn;

- NOXH được sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;

- NOXH được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có);

- Giữa các bên cho thuê và thuê nhà ở xã hội đã thống nhất về giá thuê.

Đượ biết, hiện nay, theo Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 5/11/2019 của UBND TP. Hà Nội, về việc thẩm định giá bán, thuê, thuê mua đối với nhà ở xã hội không thuộc sở hữu Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng theo dự án (trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng): Chủ đầu tư cần gửi hồ sơ trình thẩm định giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội đến Sở Xây dựng.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định và thông báo kết quả thẩm định gửi chủ đầu tư. Tiếp đó, căn cứ kết quả thẩm định giá bán, giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư phê duyệt ban hành giá bán, cho thuê, thuê mua chính thức của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.

Đối với dự án nhà ở xã hội không thuộc sở hữu Nhà nước do hộ gia đình, cá nhân tự đầu tư xây dựng: Sở Xây dựng có trách nhiệm tham khảo phương pháp xác định giá theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và mặt bằng giá thị trường tại địa phương để xây dựng khung giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng, trình UBND TP ban hành theo quy định.

Hộ gia đình, cá nhân sẽ tự xác định giá nhưng không được cao hơn khung giá do UBND TP ban hành. Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với khách hàng, hộ gia đình, cá nhân phải gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua đến Sở Xây dựng để theo dõi.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã có dự thảo quyết định ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội với mức giá cho thuê thấp nhất là 96.000 đồng/m2/tháng, đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng. Giá này áp dụng cho công trình dưới 5 tầng, không có tầng hầm. Giá cho thuê cao nhất là 235.000 đồng/m2/tháng với chung cư từ 45 tầng đến 50 tầng, trong đó có 3 tầng hầm.

Với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, giá cho thuê thấp nhất là 87.000 đồng/m2/tháng với công trình dưới 5 tầng, không có tầng hầm. Giá cho thuê cao nhất là 143.000 đồng/m2/tháng với công trình 15-20 tầng, có 3 tầng hầm.

Giá thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê trên địa bàn TP.HCM có đề xuất từ 66.000 đồng/m2/tháng đến 121.000 đồng/m2/tháng (bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng).