Ký gửi nhà đất là gì? Cần lưu ý gì khi ký gửi nhà đất?

 

Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu là cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức muốn cho thuê hoặc bán bất động sản gồm đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ.

Trong quá trình ký gửi, chủ sở hữu và người môi giới sẽ thỏa thuận các điều khoản như giá trị tài sản, phí dịch vụ, thời hạn ký gửi, các điều kiện pháp lý liên quan. 

Khi tài sản bất động sản được bán hoặc cho thuê thành công, người môi giới sẽ nhận phí dịch vụ hoặc hoa hồng dựa trên thỏa thuận trước đó. Quy trình ký gửi bất động sản giúp chủ sở hữu tiếp cận đến nhiều khách hàng tiềm năng hơn và tăng khả năng bán hoặc cho thuê tài sản bất động sản.

Các mục đích của ký gửi nhà đất theo dạng tài sản

- Ký gửi đất nền, nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự để tìm người mua phù hợp.

- Ký gửi nhà đất thuộc lĩnh vực thương mại như cửa hàng, văn phòng, nhà kho, trung tâm thương mại và nhà xưởng để tìm người thuê hoặc đối tác kinh doanh.

- Ký gửi nhà đất thuộc lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng như khu du lịch và resort để tìm đối tác hoặc nhà đầu tư.

- Ký gửi nhà đất thuộc lĩnh vực công nghiệp như nhà xưởng, nhà máy, khu công nghiệp để tìm đối tác hoặc nhà đầu tư.

Quy trình ký gửi nhà đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ ký gửi nhà đất

- Đơn đề nghị ký gửi bất động sản (có thể nộp qua email, fax hoặc nộp trực tiếp tại văn phòng ký gửi nhà đất)

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản

- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước

Bước 2: Cung cấp thông tin ký gửi nhà đất

Thông tin cần cung cấp khi ký gửi nhà đất gồm: Vị trí, đặc điểm, diện tích, tình trạng cũ mới, năm xây dựng, số tầng, số tiền muốn bán.

Bước 3: Bên nhận ký gửi tiếp nhận và xử lý thông tin ký gửi nhà đất

Bên trung gian nhận ký gửi nhà đất sẽ xem xét hồ sơ, liên hệ và trao đổi thông tin cụ thể về cam kết thời gian, các loại phí, hoa hồng, thù lao,... 

Bước 4: Soạn thảo và ký hợp đồng ký gửi nhà đất

Sau khi trao đổi và thống nhất, hai bên sẽ tiến hành lập hợp đồng ký gửi nhà đất theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng ký gửi nhà đất là tuỳ theo thoả thuận của hai bên vì pháp luật không quy định hợp đồng ký gửi nhà đất phải công chứng. 

Lợi ích khi ký gửi nhà đất

- Dịch vụ ký gửi nhà đất giúp bất động sản của bạn được bán/cho thuê nhanh chóng, thủ tục pháp lý được các bên trung gian lo từ A - Z, không cần bạn xử lý. 

- Bất động sản bán nhanh giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức. Nếu không ký gửi nhà đất, có thể bạn vẫn đang phải loay hoay đăng bài tìm người mua, trong khi tìm đến dịch vụ ký gửi và bán/cho thuê nhanh, số tiền bạn thu về được có thể đem đi đầu tư sinh lời hơn gấp nhiều lần.

- Các bên trung gian ký gửi nhà đất đều là những đơn vị chuyên trách, đã làm việc nhiều và quen với các giao dịch. Vì thế bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi tiền "về tay".

- Thông tin người bán được bảo mật, giữ kín, tránh bị nhá máy, làm phiền.

- Hạn chế các yếu tố rủi ro ngoài ý muốn khi mua bán ký gửi nhà đất.

Lưu ý khi ký gửi nhà đất

Mặc dù dịch vụ ký gửi nhà đất có nhiều ưu điểm, nhưng để đảm bảo việc ký gửi tài sản của mình diễn ra an toàn thì bạn nên lưu ý những vấn đề sau:

Trước hết cần lựa chọn một tổ chức, doanh nghiệp bất động sản uy tín. Đây chính là yếu tố quan trọng hàng đầu khi bạn quyết định ký gửi nhà đất. Tránh vướng vào các công ty ma, làm ăn gian dối.

Tiếp đến cần đọc kỹ qua quy trình ký gửi nhà đất xem gồm có thủ tục giấy tờ gì. Từ đó xem xét việc thực hiện của bên môi giới có đúng cách và đầy đủ theo quy trình không.

Bạn nên tham khảo thị trường và thực hiện thỏa thuận phí dịch vụ, hoa hồng khi ký gửi nhà đất nhằm đảm bảo giá bán hay cho thuê tài sản của mình không bị hao hụt, mất giá.

Cần xem kỹ hợp đồng, các vấn đề pháp lý, các cam kết,… của bên thực hiện môi giới dịch vụ ký gửi nhà đất trước khi ký kết. Tránh những trường hợp qua loa và bỏ lỡ những điều khoản không hợp lý, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của mình.