Không có quy định cấm cho vay bất động sản

Theo chương trình, 8h10 ngày 11/11, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng đăng đàn trả lời chất vấn trước Quốc hội về nhóm vấn đề thuộc lĩnh vực ngân hàng.

Phiên chất vấn nằm trong khuôn khổ tuần làm việc thứ 4 của Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV (từ ngày 11/11 đến 13/11). Chủ tịch Quốc hội, Trần Thanh Mẫn chủ trì điều hành chất vấn.

Làm sao để kiểm soát rủi ro ngắn hạn của bong bóng bất động sản, tài chính?

Tham gia chất vấn, đại biểu Huỳnh Thị Phúc (đoàn Bà Rịa - Vũng Tàu), đề nghị Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, với các chính sách tăng cường kích cầu, Ngân hàng Nhà nước có giải pháp như nào để kiểm soát sự gia tăng rủi ro trong hệ thống từ các biện pháp kích thích tăng trưởng kinh tế ngắn hạn và giải pháp xử lý các vấn đề về nguy cơ bong bóng trong lĩnh vực bất động sản và thị trường tài chính?

Trả lời, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, từ nửa cuối 2023 Chính phủ đặt mục tiêu ưu tiên tăng trưởng kinh tế, thực hiện 2 chính sách: Chính sách tài khoá mở rộng hợp lý có trọng tâm trọng điểm và chính sách tiền tệ chủ động linh hoạt.

Là chính sách ngắn hạn nên NHNN phải theo dõi sát diễn biến kinh tế vĩ mô và điều hành với liều lượng phù hợp. Mục tiêu theo luật định là NHNN điều hành chính sách tiền tệ góp phần kiểm soát lạm phát nên trong quá trình điều hành NHNN không bao giờ chủ quan với mục tiêu lạm phát.

“Chúng tôi phải thường xuyên theo dõi. Khi lạm phát điều hành đảm bảo theo mục tiêu Quốc hội đề ra thì NHNN sẽ thực hiện các giải pháp cho hỗ trợ tăng kinh tế”, bà Hồng nói và cho biết thêm dự kiến định hướng tăng trưởng tín dụng năm 2024 khoảng 15%, 2025 phấn đấu 15%.

Trong trường hợp áp lực lạm phát hiện hữu thì sẽ điều chỉnh chính sách tiền tệ và các chính sách vĩ mô khác, phối hợp với các bộ ban ngành khác để điều hành phù hợp.

Vẫn còn dư địa để cho vay bất động sản?

Đại biểu Đỗ Huy Khánh (đoàn Đồng Nai) đặt câu hỏi, qua nghiên cứu, so với thị trường bất động sản Trung Quốc, dư nợ bất động sản tại Việt Nam chỉ chiếm tỷ lệ 20%. Trong khi Trung Quốc có thời điểm là hơn 30%. Như vậy, vẫn còn dư địa để cho vay bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Quan điểm của Thống đốc về vấn đề này như thế nào?

Trả lời, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, dư nợ tín dụng đối với bất động sản khoảng 20-21% tổng dư nợ của nền kinh tế, trong khi Trung Quốc có thời điểm cao hơn 30%. Thống đốc cho biết, các tổ chức tín dụng cấp tín dụng vào lĩnh vực nào và tỷ lệ là bao nhiêu, hoàn toàn phụ thuộc vào sự quyết định của tổ chức tín dụng, tùy thuộc vào nguồn vốn của họ huy động.

Với mỗi một ngân hàng, huy động của người dân để cho vay, mỗi ngân hàng huy động kỳ hạn khác nhau. Có ngân hàng huy động được nhiều vốn dài hạn, nhưng cũng có đơn vị huy động được vốn ngắn hạn. Do đó, khi cấp tín dụng bất động sản - tín dụng trung dài hạn - thì các ngân hàng phải cân đối.

Toàn hệ thống Việt Nam có thể nói rằng huy động chủ yếu là ngắn hạn (chiếm đến 80%) cho nên khả năng cho vay tiếp tục của thị trường bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc hoạt động, đảm bảo an toàn. Để khi, người dân rút tiền vẫn đảm bảo sẵn sàng khả năng chi trả.

“Mỗi tổ chức tín dụng phải an toàn và cả hệ thống phải an toàn”, Thống đốc nhấn mạnh, Ngân hàng Nhà nước không có quy định cấm cho vay bất động sản. Trong thời gian vừa qua, nhiều tổ chức tín dụng thời gian qua cũng đã có giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.

Về câu hỏi Ngân hàng Nhà nước có quan điểm thế nào và có kế hoạch gì, đề xuất với Chính phủ về việc thành lập sàn giao dịch vàng hay không? Thống đốc cho biết ở một số nước trên thế giới có thành lập sàn vàng, như Trung Quốc cũng có một sàn vàng lớn ở Thượng Hải. Tuy nhiên, trong khu vực hiện cũng còn có một số quốc gia không thành lập sàn vàng.

Việc thành lập sàn cũng sẽ có một số điểm tích cực như các giao dịch sẽ được minh bạch, nhu cầu mua bán của người dân, doanh nghiệp thuận lợi hơn. Nhưng đi kèm với đó, để thành lập được sàn cũng đòi hỏi sự đầu tư về cơ sở hạ tầng, và Việt Nam không phải quốc gia sản xuất vàng như Trung Quốc. Cho nên, vàng để giao dịch giữa các chủ thể trong thị trường cũng phải nhập từ quốc tế.

Để thành lập sàn đòi hỏi Ngân hàng Nhà nước kết hợp với các Bộ ngành đánh giá kỹ lưỡng các tác động, tham mưu đề xuất với Chính phủ ở một thời điểm phù hợp.