Mẫu Sổ đỏ mới từ ngày 01/01/2025 khác mẫu cũ ra sao?

Mẫu Sổ đỏ Sổ hồng mới áp dụng từ 01/01/2025
Bộ Tài nguyên - Môi trường vừa ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về mẫu Giấy chứng nhận (GCN) mới có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.

Theo khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, phôi Sổ đỏ, Sổ hồng theo Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (nghĩa là phôi Sổ theo mẫu cũ) vẫn sẽ tiếp tục được sử dụng tới 31/12/2024.

Như vậy, tới ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tên gọi mới của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ 1/8/2024) mới chính thức được áp dụng trên toàn quốc.

Những thông tin được ghi trên Mẫu Giấy chứng nhận mới

Mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ bao gồm những thông tin như sau:

Hình thức gồm 02 trang

- Phôi Giấy chứng nhận in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen

- Kích thước 210 x 297mm.

Nội dung

Trang 1:

- Quốc hiệu.

- Quốc huy.

- Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.

- Mã QR (2,0 cm x 2,0 cm)

- Mã GCN nằm ngay dưới mã QR

- Mục 1: Ghi thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

- Mục 2: Ghi các thông tin về thửa đất gồm:

+ Số thửa, số bản đồ

+ Diện tích đất

+ Loại đất

+ Thời hạn và hình thức sử dụng đất

+ Địa chỉ đất

- Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất

+ Tên tài sản (VD: nhà ở…)

+ Diện tích sử dụng (m2)

+ Hình thức và thời hạn sở hữu

+ Địa chỉ

- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

- Số series phát hành GCN.

- Dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR” (tất cả các thông tin còn lại về chủ sở hữu, người sử dụng hoặc về thửa đất đều được tích hợp đầy đủ vào mã QR)

Trang 2:

- Mục 4: Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất và bảng liệt kê tọa độ

- Mục 5: Ghi chú

- Mục 6: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

- Số vào sổ

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Những điểm khác nhau giữa mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng trước và sau ngày 1/1/2025

Về hình thức

Mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng cũ	Mẫu Giấy chứng nhận từ ngày 1/1/2025
- Gồm 04 trang	- Gồm 02 trang
- Kích thước 190mm x 265mm	- Kích thước 210 x 297mm
- Quốc huy nằm chính giữa	- Quốc huy đặt ở bên góc trái trang 01
- Mã vạch nằm ở trang 4	- Bổ sung thêm mã QR và mã GCN ở trang 1
- Số phát hành GCN nằm dưới cùng bên phải trang 1	- Số phát hành GCN nằm dưới cùng bên trái trang 1

Về nội dung

Sẽ không còn mã vạch mà thay thế bằng mã QR

Mã QR là điểm mới trên Giấy chứng nhận, được dùng để giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng Sổ đỏ, Sổ hồng bị làm giả.

Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi mới

Từ ngày 1/8/2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nội dung thay đổi được chuyển hết lên trang 2 Giấy chứng nhận

Trước kia, trang 4 Giấy chứng nhận bao gồm những mục sẽ thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, các nội dung lưu ý và mã vạch sổ. Tuy nhiên tới đây, nội dung thay đổi sẽ được chuyển thành trang 02 của Sổ đỏ/Sổ hồng.

Bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ

Từ ngày 1/1/2025, Giấy chứng nhận mới sẽ bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ thể hiện các thông tin bao gồm số hiệu đỉnh thửa, tọa độ đỉnh thửa (X,Y), kích thước giữa các đỉnh thửa liền kề bên cạnh sơ đồ thửa đất.