Quy định mới về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản từ 01/7/2025

1. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ các trường hợp công chứng sau đây:

(i) Di chúc có liên quan đến bất động sản.

(ii) Văn bản từ chối nhận di sản có liên quan đến bất động sản.

(iii) Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

(iv) Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản.

(v) Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch nêu trên theo quy định của pháp luật.

Như vậy, so với Điều 42 Luật Công chứng 2014, về vấn đề này thì Luật Công chứng 2024 đã bổ sung quy định tại khoản (iv) và (v) nêu trên.

2. Công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản

(i) Thẩm quyền công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản được thực hiện theo quy định tại Mục 1 nêu trên.

(ii) Trường hợp bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng lần đầu chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng lần đầu tạm ngừng hoạt động thì việc công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật Công chứng 2024.

Như vậy, so với khoản 2 Điều 54 Luật Công chứng 2014, về vấn đề này thì Luật Công chứng 2024 đã bổ sung quy định đối với “trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng lần đầu tạm ngừng hoạt động thì việc công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật Công chứng 2024”.

Với việc bổ sung các quy định mới một cách chi tiết và rõ ràng như trên sẽ góp phần giúp Luật Công chứng 2024 thuận lợi đi vào đời sống.