Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được phép chuyển nhượng

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Tập đoàn Vingroup liên quan đến việc hướng dẫn quy định pháp luật đối với việc chuyển nhượng và cấp giấy chứng nhận cho các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã ký giữa chủ đầu tư với khách hàng theo đúng quy định pháp luật thì được phép chuyển nhượng theo quy định tại Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Đáng chú ý, văn bản nêu rõ việc chuyển nhượng vẫn được thực hiện kể cả trong trường hợp khách hàng chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư.

Cụ thể, các điều kiện chuyển nhượng, hồ sơ đề nghị công chứng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đều đã được quy định rõ tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Hồ sơ chuyển nhượng bao gồm hợp đồng đã ký, biên bản bàn giao nhà (nếu có), chứng từ thanh toán và các giấy tờ pháp lý liên quan.

Ngoài ra, Bộ cũng hướng dẫn chủ đầu tư và khách hàng liên hệ với cơ quan chức năng địa phương để được giải quyết thủ tục cấp “sổ đỏ” theo đúng quy định.

Đây được xem là động thái gỡ vướng pháp lý quan trọng, tạo thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư khi thực hiện các giao dịch thứ cấp đối với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai vốn đang chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường.