Chủ cũ vi phạm đất đai, chủ mới có phải khắc phục hậu quả?

Tuy nhiên, đến nay việc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Bà Tuyền đã liên hệ với UBND phường thì được trả lời trường hợp này phải được chấp nhận xử phạt hành chính và đóng tiền chuyển mục đích mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy trường hợp mua tài sản đấu giá như trên nếu người chủ cũ không chịu nộp phạt thì bà không được cấp Giấy chứng nhận do nếu sử dụng sai mục đích, thành phần hồ sơ cần có Quyết định xử lý vi phạm và chứng từ nộp phạt, hoặc trường hợp nhà được xây dựng sau ngày 1/7/2014 chủ cũ không chịu nộp phạt và bà Tuyền không chịu khắc phục hậu quả là khôi phục lại hiện trạng ban đầu (đập bỏ nhà) thì bà không được cấp Giấy chứng nhận có đúng không? Trong khi tài sản bà mua theo hợp đồng có nêu chi tiết tài sản nhà trong đó.

Bà mong được cơ quan hướng dẫn để có thể cấp được Giấy chứng nhận.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Câu hỏi của bà phản ánh không rõ nội dung sử dụng đất của gia đình. Theo đó, căn cứ quy định của pháp luật có liên quan, Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông báo ý kiến như sau:

Theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4/10/2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong đất đai:

Trường hợp vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành chính và phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm do mình gây ra.

Trường hợp bên chuyển quyền là cá nhân đã chết không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác, không xác định được địa chỉ thì bên nhận chuyển quyền là bà Thanh Tuyền phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền gây ra.