Hà Nội: Chuyển mục đích sử dụng hơn 39,6 ha đất thực hiện dự án Khu đô thị mới Hateco Đông Anh

Gần 40 ha đất chính thức được chuyển mục đích sử dụng

Theo Quyết định số 2466/QĐ-UBND do UBND Thành phố Hà Nội ban hành ngày 12/5/2026, Công ty cổ phần thương mại dịch vụ Đông Anh được phép chuyển mục đích sử dụng 396.292 m2 (hơn 39,6 ha) đất do công ty đang quản lý, sử dụng tại xã Vĩnh Thanh, thành phố Hà Nội. Mục đích chuyển đổi nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hateco Đông Anh.  

Vị trí và ranh giới của khu đất này được giới hạn bởi các mốc tại Bản đồ sử dụng đất quy hoạch (QH-04) thuộc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Trung tâm giao lưu hàng hóa và khu công viên, cây xanh, hồ điều hòa, kèm theo Quyết định số 1619/QĐ-UBND ngày 27/3/2026 của UBND xã Vĩnh Thanh.  

Cơ cấu sử dụng đất chi tiết tại Khu đô thị mới Hateco Đông Anh

Tổng diện tích 396.292m2 đất quy hoạch của dự án được phân bổ cụ thể cho các hạng mục công năng.

Cụ thể, Quỹ đất ở chiếm 125.912,7m2 trong dự án với các phân khu đa dạng như 23.563,2m2 để xây dựng nhà ở liền kề, bao gồm các ô đất ký hiệu từ LK1 đến LK31. 37.274,6m2 để xây dựng nhà ở biệt thự (gồm 20 ô đất từ BT1 đến BT20). Trong đó, có 14 ô đất (từ BT1 đến BT8 và từ BT14 đến BT19) được phép xây dựng tầng hầm phía dưới. 40.190,9m2 để xây dựng nhà chung cư hỗn hợp (nhà ở, thương mại, dịch vụ...), gồm các ô đất HH1, HH2 và có xây dựng tầng hầm. 24.884,1m2 dành cho nhà ở chung cư (nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng...), gồm các ô đất CT1, CT2 và có xây dựng tầng hầm. 

22.216 m2 là Đất thương mại, dịch vụ, bao gồm các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn... tại ô đất DVĐT1 và chức năng thương mại, dịch vụ tại ô đất TM; cả hai khu vực đều được xây dựng tầng hầm dưới mặt đất.  

846,9m2 tại ô đất ký hiệu YT sử dụng xây dựng cơ sở y tế. 32.982m2 xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, Trong đó có 11.118,4m2 xây dựng trường mầm non (ô đất NT1, NT2) và 21.863,6m2 xây dựng trường học liên cấp từ tiểu học đến THPT (ô đất TH).

4.704,7m2 được sử dụng làm bãi đỗ xe tại các ô đất P1, P2. 30.146,1m2, bao gồm 12.970,9m2 đất cây xanh và 17.175,2m2 đất giao thông nội bộ. Đối với phần không gian ngầm để xây dựng, mở rộng tầng hầm làm bãi đỗ xe hay hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư sẽ thuê đất trả tiền hằng năm với thời hạn 50 năm. Phần trên mặt đất vẫn giữ nguyên chức năng cây xanh, giao thông và sẽ bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành.  

179.483,6m2 bao gồm phần lớn là diện tích cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng cấp đô thị (96.378,1m2) ; các khu đất cây xanh khác; đất xây dựng nhà văn hóa (1.074,2m2); đường giao thông cấp nội bộ và khu vực ; cùng 519,1m2 đất hạ tầng kỹ thuật. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng đồng bộ và bàn giao lại cho chính quyền địa phương. 

Trách nhiệm nghiêm ngặt của Chủ đầu tư

UBND Thành phố Hà Nội giao Công ty cổ phần thương mại dịch vụ Đông Anh chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác, hợp pháp của hồ sơ và các số liệu dự án. Công ty có nghĩa vụ liên hệ với các bên liên quan gồm Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế và Sở Xây dựng để hoàn tất thủ tục.  Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải đảm bảo thi công đúng quy hoạch chi tiết, kết quả thẩm định thiết kế và chủ trương đầu tư. Trong quá trình triển khai, đơn vị phải quản lý đất đúng mốc giới, bảo đảm vệ sinh môi trường, tuân thủ nghiêm ngặt quy định phòng cháy chữa cháy và tuyệt đối không được chuyển nhượng dự án cho đơn vị khác khi chưa có sự chấp thuận từ UBND Thành phố.