Phân khúc nào là điểm sáng của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022?

Batdongsan.com.vn - thành viên của Tập đoàn PropertyGuru vừa tổ chức sự kiện công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 với nhiều thông tin đáng chú ý về biến động nhu cầu, giá bất động sản nửa đầu năm và đưa ra những dự báo cho thị trường 6 tháng cuối năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm bất động sản trong quý 2/2022 có xu hướng giảm tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Tuy nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm nhưng trong ngắn hạn khó có khả năng giá giảm.

Bởi lẽ, ngoài mục đích mua bất động sản để ở luôn hiện hữu thì mục đích đầu tư cũng đang hướng tới dài hạn. Thế nên, những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh sẽ khó ảnh hưởng tới giá bất động sản.

Mức độ quan tâm đất nền giảm, giá vẫn tăng

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho hay, trong quý 2/2022, mức độ quan tâm đến đất nền tại miền Bắc và miền Nam đều giảm so với cùng kỳ năm trước, với mức giảm lần lượt là 16% và 12%. Mức độ quan tâm đất nền toàn quốc trong quý 2/2022 ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019 - thời kỳ trước dịch Covid-19.

Bất chấp nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm, mặt bằng giá rao bán đất nền tại nhiều tỉnh thành vẫn tăng so với trung bình giá năm 2021. Tại thị trường Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% so với cùng kỳ, trong khi mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven vẫn tăng mạnh. Giá rao bán đất nền các huyện Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh tăng lần lượt 20%, 27% và 31% so với trung bình giá năm ngoái.

Cùng chung xu hướng đó, tại TP.HCM, mức độ quan tâm đất giảm 11% nhưng giá chào bán đất nền ở nhiều khu vực trong quý 2/2022 đều tăng so với trung bình giá năm 2021. Cụ thể, giá rao bán đất nền ở huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi, quận 9 lần lượt tăng 4%, 8% và 11%.

Ông Nguyễn Quốc Anh phân tích, nhu cầu thị trường là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tới sự tăng, giảm của giá bất động sản. Hà Nội và TP.HCM là 2 đô thị lớn với tốc độ đô thị hóa cao, dân cư tập trung đông đúc, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở. Thực tế cho thấy, 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại hai thành phố này.

Theo ông Quốc Anh, trong 6 tháng cuối năm 2022, đất nền vẫn là phân khúc triển vọng nhất bởi tiềm năng sinh lời cao với mặt bằng giá hấp dẫn tại nhiều khu vực, nhất là vùng ven. Hơn nữa, đất nền phù hợp với tâm lý sở hữu đất của giới đầu tư. Chưa kể, việc nới lỏng tiêu chí tách thửa đất tại một số địa bàn cũng thúc đẩy phân khúc này tăng trưởng hơn trong thời gian tới.

Bất động sản cho thuê tiếp tục phục hồi 

Sau 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, loại hình bất động sản cho thuê tiếp tục phục hồi tích cực. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, ước tính trong quý 2/2022 mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tại Hà Nội và TP. HCM tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ năm trước, tăng 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020

Trên phạm vi cả nước, ước tính nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê mảng nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% và văn phòng tăng 7% so với cùng kỳ năm 2021.  

Tại Hà Nội, lượng quan tâm chung cư cho thuê tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm. Theo đó, so với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu tìm kiếm chung cư cho thuê ở khu vực Gia Lâm tăng 13%, Đông Anh tăng 9 %. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm chung cư cho thuê tăng mạnh nhất ở khu vực phía Đông. Cụ thể, quận 2 tăng 36%, quận 1 tăng 13% và quận 7 tăng 10%.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh lý giải, mức độ quan tâm loại hình cho thuê tiếp tục phục hồi tốt trong quý 2/2022 là nhờ những yếu tố sau: Lượng người quay lại thành phố tăng sau Tết Nguyên Đán; Chính phủ Việt Nam mở lại chính sách cấp thị thực cho người nước ngoài; nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu hoạt động trở lại; chính sách hỗ trợ tiền nhà của Chính phủ thu hút người lao động quay lại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế trọng điểm.

Bởi vậy, ông Quốc Anh cho rằng, loại hình cho thuê sẽ vẫn tiếp tục diễn biến tích cực trong 6 tháng cuối năm 2022.

Trong khi đó, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vẫn tiếp tục phát triển, tuy nhiên cần thời gian để có thể phát triển mạnh mẽ. Bởi lẽ, khung pháp lý đối với bất động sản nghỉ dưỡng chưa hoàn thiện. Trong các văn bản pháp lý ngành xây dựng và kinh doanh hiện vẫn chưa có khái niệm cụ thể cho bất động sản du lịch.

Cũng chưa có chế tài cụ thể về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện cam kết lợi nhuận khi bán bất động sản du lịch. Mặt khác, pháp luật hiện cũng chưa công nhận quyền sở hữu hợp pháp cho nhà đầu tư thứ cấp đối với phần lớn các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Loại hình này có thể sẽ lên ngôi nếu các rào cản được giải quyết.

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản cuối năm 2022, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn nhận định, đất nền, nhà phố và chung cư sẽ trở thành điểm sáng cho thị trường. Trong 2 quý cuối năm nay, thị trường còn nhiều khó khăn khi nguồn cung chưa thực sự được cải thiện, giá bất động sản vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao. Loại hình nhà phố, căn hộ cho thuê ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, nguồn cung căn hộ chung cư cuối năm 2022 khoảng 20.000 - 25.000 căn hộ, đa dạng hơn so với cùng kỳ năm trước. Thị trường chung cư có thể khá sôi động trong nửa cuối năm nay khi "room" tín dụng được nới lỏng và các doanh nghiệp vượt qua được giai đoạn khó khăn. Loại hình nhà phố sẽ quay trở lại sau khoảng thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh và dự báo có những thay đổi về cách tiếp cận khách hàng.