Bất động sản Đà Nẵng khó tăng đột biến trong ngắn hạn

Nhiều tín hiệu tích cực

Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) cho biết, 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.

Trong đó, phân khúc đất nền ghi nhận khoảng 11 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.556 nền, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 936 nền).

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 60% (tương ứng 940 nền), tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2021 (571 nền).

Theo DKRA Vietnam, mặc dù nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đất nền tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2018 trở về trước.

Trong khi mặt bằng giá sơ cấp ở phân khúc đất nền ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 18% thì giá bán thứ cấp tăng từ 5-15% so với cùng kỳ năm 2021.

Đối với phân khúc căn hộ, DKRA Vietnam cho biết, thị trường ghi nhận 5 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 386 căn, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2021. Song tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức thấp, chỉ đạt 44%, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, trong 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc nhà phố - biệt thự ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91% so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc này ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn thị trường đạt khoảng 83% tương đương 542 căn, gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.

Theo DKRA Vietnam, giá bán sơ cấp đối với phân khúc nhà phố - biệt thự được ghi nhận tăng nhẹ 1,5% so với cùng kỳ. Đồng thời giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam cho biết, thị trường ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường đón nhận nguồn cung mới đến từ 3 dự án với khoảng 103 căn, gấp 6,8 lần so với cùng kỳ năm trước (15 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 54% (tương đương 56 căn), gấp 28 lần so với 6 tháng đầu năm 2021.

Do chi phí đầu vào, lạm phát ngày càng tăng tạo áp lực lên giá bán nên giá bán sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận mức tăng từ 8-10% so với nửa đầu năm 2021.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng đã ghi nhận 138 căn mở bán, đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 100%.

Ngoài ra, phân khúc condotel cũng chứng kiến sự gia tăng nguồn cung so với cùng kỳ năm 2021, nhưng vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 177 căn condotel mở bán đến từ 2 dự án, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 24%.

Dự báo gì trong ngắn hạn?

Bên cạnh những diễn biến đáng chú ý của thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong nửa đầu năm 2022, DKRA Vietnam cũng đã đưa ra một số dự báo cho giai đoạn cuối năm.

Theo đó, DKRA Vietnam nhận định, nguồn cung mới của phân khúc đất nền sẽ dao động từ 2.000–2.500 nền. Nguồn cung đất nền tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), thị xã Điện Bàn, TP.Hội An (Quảng Nam).

Sức cầu chung toàn thị trường được dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện. Đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh.

DKRA Vietnam cho rằng đà tăng giá sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm do những khó khăn chung của thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp có khả năng được cải thiện trong nửa cuối năm nhưng sẽ khó có sự đột biến.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến tăng so với nửa đầu năm 2022 với khoảng 600-800 căn, tập trung tại thị trường Đà Nẵng. Giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ duy trì ổn định và không có nhiều biến động.

Sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục, tuy nhiên khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

DKRA Vietnam cũng nhận định phân khúc nhà phố, biệt thự sẽ duy trì ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600-700 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, riêng Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới.

Đối với phân khúc này, sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Cũng theo DKRA Vietnam, do chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Đồng thời thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Ngoài ra, nguồn cung mới condotel cũng được dự báo sẽ tăng so với 6 tháng đầu năm, cung cấp ra thị trường khoảng 500-600 căn.

Đặc biệt, nguồn cung nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm. Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm nhưng khó có sự gia tăng đột biến.