Bất động sản Quảng Ngãi đang sôi động trở lại

Giao dịch tăng dần

Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, tính từ quý 3/2021 đến nay, số lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh đã liên tục tăng theo từng quý trong năm.

Nếu như trong quý 3/2021 Quảng Ngãi có 3.326 giao dịch nhà đất thành công, thì đến quý 4/2021 con số đó đã tăng lên 5.862. Bước sang quý 1/2022, lượng giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh tiếp tục tăng lên 6.958 giao dịch. Xu hướng này tiếp tục trong quý 2/2022 khi lượng giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh đã tăng lên mức 9.545.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, hiện mức giá bán đất nền tại tỉnh đang dao động ở mức trung bình từ 5,5-25 triệu đồng/m2. Giá bán nhà ở riêng lẻ từ 10-50 triệu đồng/m2; giá mặt bằng cho thuê từ 400.000-800.000 đồng/m2.

Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, hầu hết các giao dịch bất động sản trong thời gian qua, đến từ việc mua bán các lô đất thổ cư là chủ yếu. Trong khi đó, hàng tồn kho của các dự án bất động sản còn nhiều nhưng vẫn neo ở giá cao dẫn đến việc người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận định, giá bất động sản trong thời gian đến có dấu hiệu tăng giá vì một số nguyên nhân chính, như chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao; vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; khung giá đất trong năm 2022 được điều chỉnh tăng.

Đồng thời, thủ tục trong quá trình triển khai thực hiện dự án kéo dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư.

Bên cạnh số lượng giao dịch nhà đất liên tục tăng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh này cũng đã diễn ra sôi động trở lại, sau khi Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi chấn chỉnh việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

UBND tỉnh Quảng Ngãi từng phê duyệt mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất quá cao, không được thị trường chấp nhận nên việc đấu giá đã không thành công. Sau đó, tỉnh này đã phê duyệt lại giá khởi điểm theo hướng điều chỉnh giảm thì ngay lập tức có khách hàng trúng đấu giá đất.

Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành Quyết định số 483/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 13 lô đất đoạn từ đường sắt Bắc Nam đến đường Hoàng Văn Thụ thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang-Cầu Mới, thành phố Quảng Ngãi.

Để tổ chức đấu giá thành công các đất ở nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi đã phải xác định lại mức giá khởi điểm đối với 76 lô đất đoạn từ đường sắt Bắc Nam đến đường Hoàng Văn Thụ thuộc dự án Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trục đường Bàu Giang-Cầu Mới, thành phố Quảng Ngãi.

Theo đó, mức giá khởi điểm của 13 lô đất này đã được điều chỉnh giảm từ khoảng 1,975 tỉ đồng xuống còn 1,516 tỉ đồng/lô 120 m2.

Hiện nay, UBND tỉnh Quảng Ngãi đang triển khai các thủ tục có liên quan để tổ chức đấu giá hàng loạt khu đất trên địa bàn tỉnh.

Trong số đó có dự án Công viên cây xanh kết hợp một số dịch vụ văn hóa, thể thao đa năng tại phường Trần Phú và dự án chỉnh trang đô thị Khu Nam sông Trà Khúc (1,82 ha); dự án Khu dân cư phía Bắc đường Huỳnh Thúc Kháng, thành phố Quảng Ngãi; dự án Chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút; dự án Khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê;…

Những vùng đất phát triển mới

Mới đây, tháng 7/2022, HĐND tỉnh Quảng Ngãi đã thông qua 2 nghị quyết quan trọng, tác động rất lớn đến thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ngãi trong thời gian tới. Đồng thời cũng hé mở nhiều vùng đất phát triển mới trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới.

Tỉnh Quảng Ngãi đã thông qua đồ án quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh. Theo đó, vị trí nghiên cứu quy hoạch dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh, với diện tích khoảng 7.700ha.

Theo đó, phạm vi ranh giới hành chính gồm xã Nghĩa Hoà, Nghĩa Hiệp (huyện Tư Nghĩa); các xã Đức Lợi, Đức Thắng, Đức Chánh, Đức Minh, Đức Phong (huyện Mộ Đức); xã Phổ An và phường Phổ Quang (thị xã Đức Phổ).

Đây sẽ là khu vực du lịch – dịch vụ - đô thị và nông lâm nghiệp ven biển. Đồng thời, đây còn là trọng tâm phát triển các chức năng du lịch – dịch vụ và đô thị theo hướng bền vững, góp phần tạo động lực phát triển cho khu vực phía nam của tỉnh.

Trên cơ sở phân tích, đánh giá các tiềm năng, giá trị của từng khu vực, đồ án quy hoạch có 3 phân khu chính với tính chất, định hướng phát triển khác nhau nhưng vẫn đảm bảo được sự liên kết, hài hoà tạo nên tổng thể hoàn chỉnh.

Cụ thể, phân khu phía bắc có diện tích khoảng 2.106ha (thuộc một phần các xã Nghĩa Hoà, Nghĩa Hiệp, huyện Tư Nghĩa và xã Đức Lợi và một phần các xã Đức Thắng, Đức Chánh, huyện Mộ Đức).

Tính chất của phân khu này được xác định là nơi tập trung phát triển du lịch nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng, làng nghề tìm hiểu lịch sử - tâm linh và dịch vụ nông nghiệp; kết hợp phát triển dịch vụ - đô thị với trung tâm tại đô thị mới Đức Lợi.

Thứ hai là phân khu trung tâm có diện tích khoảng 3.687,7ha, gồm xã Đức Minh, Đức Chánh và Đức Phong, Đức Thạnh, huyện Mộ Đức và mặt biển liền kề. Đây là khu vực phát triển đô thị, dịch vụ và du lịch gắn với các hoạt động du lịch biển tại trung tâm đô thị mới phía đông huyện Mộ Đức.

Cuối cùng là phân khu phía nam với diện tích 1.906,3 ha, thuộc địa bàn xã Phổ An và một phần phường Phổ Quang, thị xã Đức Phổ.

Phân khu này được ưu tiên phát triển đô thị mới ven biển Bắc Đức Phổ, phát triển dịch vụ, du lịch vui chơi giải trí, du lịch trang trại gắn kết với cảnh quan rừng phòng hộ và đô thị Thạch Trụ.

Bên cạnh việc thông qua đồ án quy hoạch chung nêu trên, HĐND tỉnh Quảng Ngãi cũng vừa ban hành Nghị quyết số 36/NQ-HĐND về việc thông qua chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, trong giai đoạn 2021-2025, Quảng Ngãi phát triển mới 7,65 triệu m2 nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn tỉnh lên 40 triệu m2 vào năm 2025.

Trong giai đoạn 2026-2030, Quảng Ngãi sẽ phát triển mới 9,76 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở trên địa bàn tỉnh lên 49,8 triệu m2 sàn vào năm 2030.

Chấn chỉnh tỉnh trạng “ôm đất” ven biển chờ quy hoạch Ông Trần Phước Hiền, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, vừa chỉ đạo tăng cường công tác quản lý, sử dụng đất ven biển trên địa bàn tỉnh. Theo ông Hiền, thời gian qua, công tác quản lý, sử dụng đất đai tại các huyện ven biển vẫn chưa chặt chẽ. Một số nơi đã xảy ra tình trạng chuyển nhượng đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng sản xuất, đặc biệt là đất chuyên trồng lúa nước, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mang tính đầu cơ, trục lợi. Cùng với đó là hành vi "ôm đất" chờ quy hoạch nhằm mục đích kiếm lời, hưởng lợi trong chính sách bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, làm cho tình hình quản lý đất đai diễn biến phức tạp, gây khó khăn cho công tác thu hồi đất thực hiện các dự án.