Thị trường phòng trọ quận 9 đang sôi nổi

Phòng trọ quận 9 - thiên đường nhà trọ giá rẻ

Quận 9 là một cách gọi cũ. Vào năm 1997, trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức, các quận là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức được thành lập. Đến đầu năm 2021, TP.HCM lại sáp nhập 3 quận này thành một với tên gọi mới là thành phố Thủ Đức. Đây có thể coi là khu vực mới của thành phố mang tên Bác, là vùng ven thành phố với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. 

Ở vị trí vùng ven, khoảng cách từ quận 9 đến trung tâm thành phố khá xa (cách khoảng 15km) nhưng quận 9 lại có lợi thế kề cận với các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Cụ thể, về phía Đông, quận 9 giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai; phía Nam giáp với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); về phía Bắc là giáp thành phố Dĩ An (Bình Dương). Đây đều là những tỉnh thành phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp với lực lượng đông đảo nhân sự làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp. 

Ngoài ra, khu công nghệ cao TP.HCM với quy mô lớn quy tụ nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao, với nhiều ngành nghề, nhà máy cũng đặt trụ sở tại quận 9. Tất yếu, quận 9 với vị trí địa lý này được hưởng lợi từ sự bùng nổ của bất động sản công nghiệp, đặc biệt là nhu cầu về an cư, thương mại, dịch vụ của cán bộ, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.

Đáng chú ý, quận 9 giáp với quận Thủ Đức (cũ) - là nơi tập trung nhiều cơ sở đại học lớn của TP.HCM và khu vực phía Nam như đại học Bách khoa TP.HCM, Đại học Kinh tế – Luật, Đại học Công nghệ Thông tin, Đại học Ngân hàng TP.HCM, Đại học Quốc tế, Đại học Luật TP.HCM, Đại học Khoa học tự nhiên ... Không khó để nhận ra, quận 9 và khu vực kế cận là nơi tập trung nhiều sinh viên, công nhân. Do đó, có thể coi đây là thiên đường nhà trọ giá rẻ tại TP.HCM. Phòng trọ quận 9 luôn nằm trong "tầm ngắm" tìm kiếm của có nhu cầu thuê trọ. Mặt bằng giá thuê BĐS tại quận 9 nói chung và giá thuê phòng trọ quận 9 nói riêng mềm hơn hẳn so với các quận trung tâm. 

Phòng trọ quận 9 đa dạng giá thuê

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với thị trường phòng trọ quận 9 cho thấy các mức giá cho thuê của thị trường này rất đa dạng, phụ thuộc vào vị trí, đặc điểm, tính chất phòng trọ. Tại phường Long Thạnh Mỹ, nơi gần khu công nghệ cao và đại học Giao thông Vận tải, giá thuê những căn phòng trọ dạng nhà cấp 4, diện tích trung bình 15-25m2 là 1,2-1,8 triệu đồng/tháng. Đây cũng là phân khúc có giá thuê rẻ nhất trên thị trường với đối tượng thuê chủ yếu là công nhân làm việc tại khu công nghệ cao, số ít là sinh viên. Anh Phan Tú, một môi giới chuyên thị trường phòng trọ quận 9 cho biết: "Số lượng công nhân, người lao động thuê dạng phòng trọ này chiếm đến 80%, phần còn lại là sinh viên. Trước đây, số lượng sinh viên thuê phòng trọ cấp 4 cũng ngang ngửa với công nhân, nhưng khoảng 3 năm gần đây, cùng số tiền đó, sinh viên lựa chọn hình thức "kí túc xá" nhà dân".

"Kí túc xá" nhà dân mà anh Tú đề cập thực ra chính là những căn nhà, căn hộ nguyên căn được "biến hóa" thành "kí túc xá" khi trang bị hệ thống giường tầng trong từng phòng ngủ. Đơn cử, với một căn nhà tầng, tầng 1 thường sẽ là nơi để xe và khu bếp nấu ăn chung, từ tầng 2 đổ lên sẽ là các phòng ngủ với hệ thống giường tầng. Trung bình với diện tích phòng 15-20m2 sẽ có từ 3- 4 giường tầng/phòng, tương đương từ 6-8 người/phòng. "Kí túc xá nhà dân" sẽ trang bị các tiện nghi chung như nóng lạnh, máy giặt, điều hòa, giường, tủ quần áo, khu bếp ăn với bếp nấu, bát đũa... người thuê chỉ việc mang quần áo đến ở. Và giá thuê cho từng người là 1,5-1,7 triệu đồng/người/tháng. "Với mức giá này, từ vài năm nay, sinh viên thuê trọ không có nguồn tài chính tốt chuyển sang thuê những phòng trọ dạng kí túc xá thay vì chọn ở những căn nhà cấp 4 có giá tương đương". Trên thực tế, thị trường phòng trọ quận 9 đã, đang nở rộ và phát triển mạnh mẽ loại hình thuê trọ này. 

Tuy nhiên, không thể phủ nhận một sự thật là loại hình thuê trọ này không đảm bảo được không gian sống riêng tư khi một phòng phải ở chung khá nhiều người với các không gian sinh hoạt chung. Ở phân khúc "cao cấp hơn", giá thuê phòng trọ quận 9 cũng cao gấp 1,5-2 lần so với giá thuê của những căn nhà cấp 4 lụp xụp hay những "slot" kí túc xá nhà dân. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn tại các phường Trường Thạnh, Hiệp Phú, Long Phước, Long Bình, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Phú Hữu, Tân Phú,  Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, cho thấy giá thuê những căn phòng trọ mái bằng có diện tích từ 20-30m2, dao động từ 2-3 triệu đồng/tháng. Những căn phòng trọ được trang bị đầy đủ các tiện nghi như nóng lạnh, máy giặt, điều hòa, giường, tủ.... giá thuê tại các khu vực này dao động từ 4-6 triệu đồng/tháng. 

Bà Hiển, người đang đăng tin thuê nhà trọ ở phân khúc này cho biết, người hỏi thuê những căn phòng trọ có đầy đủ tiện nghi này thường là sinh viên gia đình khá giả hoặc người đi làm. Bà Hiển cũng cho biết có khá nhiều các cặp vợ chồng trẻ hoặc cán bộ làm việc tại khu công nghệ cao thuê phòng trọ có mức giá này. Cũng theo bà Hiển, thị trường phòng trọ quận 9 cho thuê hiện khá sôi nổi vì lượng sinh viên sắp nhập học và nhiều nhà máy, công ty thuộc khu công nghệ cao quận 9 tiếp tục đẩy mạnh, mở rộng quy mô, tuyển dụng nhân sự. Hiện bà Hiển chỉ còn 2 phòng trọ trong tổng số 16 phòng trọ rải ở Hiệp Phú và Long Phước, diện tích 30-35m2 có giá thuê 4,5-5,5 triệu đồng/tháng đang đợi người thuê chuyển cọc và chuyển vào sinh sống.