Dự án chung cư cao cấp BMC - Hưng Long "bất động" trên đường mặt tiền Quận 7

Dự án BMC - Hưng Long là khu căn hộ cao cấp có địa chỉ tại số 1323 Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, Quận 7, TPHCM do Công ty TNHH MTV Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại (tên cũ là Công ty BMC) làm chủ đầu tư. Được khởi công xây dựng từ năm 2011, nhưng tới nay sau hơn 11 năm vẫn chưa hoàn thành và bị bỏ hoang suốt thời gian dài, gây lãng phí tiềm lực đất đai nghiêm trọng.

Dự án chung cư BMC - Hưng Long được xây dựng trên khu đất có diện tích 19.639m2 bao gồm 5 khối nhà (2 khối cao 22 tầng, 3 khối cao 25 tầngBan đầu, là tài sản thế chấp cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Tín Nghĩa (TinNghiaBank). Sau đó, TinNghiaBank được hợp nhất với Ngân hàng TMCP Đệ Nhất (Ficombank) và SCB, dự án trở thành tài sản thế chấp tại ngân hàng SCB – chi nhánh Bến Thành.

Nằm ngay trên đường mặt tiền Huỳnh Tấn Phát Quận 7, chung cư BMC Hưng Long gây nhiều ám ảnh cho cư dân khu vực xung quanh lẫn người đi đường bởi khối xi măng sắt thép đồ sộ. Từ ngoài nhìn vào, hình ảnh 5 block tòa nhà sừng sững giữa trời cộng với màu tường xám xịt u tối do không có người sử dụng. Toàn bộ phần thô của tòa nhà đã xây xong nhưng chưa lắp đặt hệ thống cửa chắn bảo vệ nên khi trời mưa toàn bộ nước hắt vào thẳng trong nhà, trải qua một thời gian dài chất lượng công trình xuống cấp nghiêm trọng. Tuy đã dừng thi công cả chục năm nay nhưng các giàn giáo từ tầng 1 tới tầng 20 vẫn chưa được tháo dỡ. Theo quan sát của PV, các dàn giáo đã bị mục rữa, rỉ sét có nguy cơ sụp đổ bất cứ lúc nào. Vậy nhưng phía bên quản lý vẫn chưa có một động thái gì cho việc tháo dỡ toàn bộ "đống sắt vụn" này.

Chạy dài về phía sau khu chung cư BMC - Hưng Long là một bãi cỏ mọc um tùm từ hàng rào tới tận trong tòa nhà. Bên cạnh đó, sát khu vực rào chắn hàng đống chất thải xây dựng dồn đống khiến cho bộ mặt của tòa nhà càng thêm xấu xí. Trong khi xung quanh tòa nhà là các khu căn hộ cao cấp, cửa hàng cà phê, khu vui chơi sạch sẽ thoáng mát. Bên cạnh là khu chung cư cao cấp Q7 Saigon Riverside tấp nập người qua lại.

Ông Trần Văn Tân, cư dân sống bên cạnh tòa nhà BMC - Hưng Long cho hay: "Cư dân chúng tôi rất sợ hãi khi sống bên cạnh khu chung cư bỏ hoang hơn 10 năm nay. Do không có cửa chắn nên khi trời mưa toàn bộ nước hắt vào trong tòa nhà làm cho công trình bị mục rữa, xuống cấp nghiêm trọng. Trước đây có nhiều giàn giáo lắm, cứ mỗi lần trời mưa nằm trong nhà là tôi cảm giác cái đống sắt vụn ấy có ngày đổ xuống, chỉ là không biết thời điểm mà thôi. Cũng may là năm vừa rồi, 2 dàn giáo đã được tháo dỡ làm cho tâm trạng chúng tôi cũng đỡ thấp thỏm hơn. Tuy nhiên, nguy cơ rơi rớt gạch đá, sắt thép từ trên cao thì không lường trước được".

Khu căn hộ và chung cư cao cấp BMC - Hưng Long đã 2 lần đem bán đấu giá nhưng không ai mua. Lần thứ nhất vào năm 2020, tài sản này được rao bán với giá khởi điểm là 2.530 tỉ đồng gồm giá trị quyền sử dụng đất là 2.130 tỷ đồng và giá trị công trình xây dựng khoảng 400 tỷ đồng nhưng không tìm được người mua. Lần thứ 2 là vào năm 2021, SCB tiếp tục thông báo bán đấu giá dự án này với mức giá khởi điểm rẻ hơn là hơn 2.300 tỉ đồng, trong đó giá trị quyền sử dụng đất 1.981 tỉ đồng và giá trị công trình xây dựng hơn 371 tỉ đồng.

Theo thông tin, khu căn hộ này chưa hấp dẫn người mua có thể do mức giá khởi điểm cao, trong khi phần tài sản gắn liền với đất là các khối chung cư đã  xuống cấp khi bỏ hoang suốt nhiều năm. Bên cạnh đó, có thể phía sau khối tài sản này vẫn còn những chồng chéo về các khoản nợ của chủ cũ, tài sản chưa rõ ràng tính pháp lý khiến các doanh nghiệp khác e dè.

Lan Anh