Bán “lúa non”, hai dự án bất động sản ở Bình Dương vào diện thanh tra

Theo Thanh tra tỉnh Bình Dương, đây là cuộc thanh tra đột xuất do UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo. Đoàn thanh tra sẽ đánh giá tình hình chấp hành quy định pháp luật của các đơn vị cũng như vướng mắc, bất cập trong lĩnh vực đất đai và phát hiện các sai phạm nếu có để xử lý kịp thời.

Đoàn Thanh tra sẽ do ông Lê Thành Tài, Phó Chánh Thanh tra tỉnh Bình Dương, làm trưởng đoàn. Thời hạn thanh tra 45 ngày, trường hợp có vấn đề phức tạp, đoàn thanh tra có thể gia hạn thời gian.

Theo tìm hiểu, dự án khu căn hộ Roxana Plaza (Phường Vĩnh Phú, TP. Dĩ An) do Công ty TNHH Xây dựng dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư.

Còn dự án Khu nhà ở Suối Giữa do Công ty CP Đầu tư thương mại Á Châu (Công ty Á Châu) làm chủ đầu tư.

Cả hai dự án này trong quá trình triển khai đã để xảy ra nhiều vấn đề như chậm tiến độ, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, tranh chấp…. dẫn đến tình trạng khách hàng khiếu nại kéo dài phức tạp, thường xuyên tập trung, căn băng rôn tại địa điểm dự án gây mất an ninh trật tự.

“Lùm xùm” ở Roxana Plaza

Chẳng hạn tại dự án căn hộ Roxana Plaza, hàng trăm khách hàng đã đóng cả tỉ đồng để mua nhà tại đây nhưng đến nay dù đã quá thời hạn bàn giao nhưng vẫn chưa nhận được nhà. Trong khi đó, nội bộ chủ đầu tư “mâu thuẫn” chưa tìm ra hướng giải quyết.

Theo thông tin giới thiệu thời điểm mở bán, dự án Roxana Plaza có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỉ đồng. Đây là khu phức hợp gồm 3 block, với 2 block căn hộ cao 32 tầng và 1 block tháp văn phòng - dịch vụ 29 tầng.

Mặc dù trên pháp lý Công ty Tường Phong là chủ đầu tư dự án Roxana Plaza. Song từ năm 2018, dự án này lại được Công ty Cổ phần Naviland tổ chức giới thiệu, rao bán và đứng ra ký hợp đồng với người mua.

Navilanđ cam kết, dự án sẽ được bàn giao vào ngày 31/12/2020 hoặc trễ hơn trong giới hạn cho phép là 180 ngày (tức ngày 30/6/2021). Tuy nhiên, doanh nghiệp này sau đó không thực hiện đúng cam kết và liên tục dời lịch hẹn bàn giao nhà khiến cho khách hàng vô cùng bức xúc.

Thậm chí, thời điểm tháng 5/2021, khi dự án đã cất nóc nhưng đại diện Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương xác nhận vẫn chưa đủ điều kiện mở bán.

Cụ thể, theo ông Lê Quang Vinh, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương: "Dự án Khu căn hộ, căn hộ dịch vụ, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê (Roxana Plaza) tại phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An do Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản Tường Phong đầu tư. Dự án đã được điểu chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định. Công ty Tường Phong đang tiến hành thủ tục chuyển nhượng toàn bộ dự án, trình cấp có thẩm quyền xem xét. Về huy động vốn, Sở Xây dựng chưa có thông báo xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định".

Đến đây, nhiều khách hàng mới tá hỏa khi phát hiện thêm nhiều thông tin về mối quan hệ nội bộ giữa chủ đầu tư Tường Phong và NaviLand. Trong khi khách hàng mopng muốn dự án sớm hoàn thành thì giữa Tường Phong và Naviland vẫn đổ trách nhiệm qua lại.

Dự án hơn 14 năm vẫn xanh cỏ

Tại dự án khu nhà ở Suối Giữa do Công ty Á Châu làm chủ đầu tư cũng đang có tiến độ rất ì ạch. Dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận đầu từ vào tháng 3/2008 và được UBND TP Thủ Dầu Một phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 2/2010.

Đến tháng 8/2015, UBND TP Thủ Dầu Một tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô diện tích hơn 30,6 ha… Tháng 4/2020, chủ đầu tư mới được tỉnh giao, thuê đất đợt 1 với diện tích khoảng 10ha.

Mặc dù vậy, tiến độ triển khai của dự án này rất chậm do Công ty Á Châu gặp khó khăn trong đền bù, giải phóng mặt bằng đối với các chủ sử dụng đất phần 3,7ha còn lại của dự án…

Dù pháp lý dự án Khu nhà ở Suối Giữa chưa hoàn chỉnh nhưng giai đoạn 2017 – 2018, Công ty Á Châu đã huy động vốn của hàng trăm khách hàng bằng hình thức “hợp đồng giữ chỗ và hợp tác đầu tư”.

Vào tháng 10/2020, Công ty Á Châu bị UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt hành chính số tiền 285 triệu đồng về hành vi huy động vốn hoặc chiếm dụng vốn trái phép tại dự án. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư này thực hiện đúng quy định, bồi thường thiệt hại nếu có cho bên mua, bên thuê mua.

Trong khi đó, hàng trăm người dân đã đóng tiền suốt nhiều năm nhưng không được giao đất để xây dựng nhà như cam kết ban đầu đã gửi đơn khiếu nại nhiều nơi. Ngoài ra, nhóm khách hàng cũng nhiều lần mang băng rôn tới công trường dự án yêu cầu chủ đầu tư giao đất.