Phối cảnh dự án Gem Riverside.
Theo VCSC, lợi nhuận trong quý cuối năm của DXG có thể được đóng góp từ việc bàn giao dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) và Opal Skyline (Bình Dương). Trong đó, dự án ở Bình Dương đã cất nóc vào tháng 6 và dự kiến bắt đầu bàn giao vào tháng 11.
Đối với hoạt động môi giới, VCSC cho rằng mảng kinh doanh này của DXG có thể gặp nhiều thách thức trong quý IV do ảnh hưởng sự chững lại của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp trì hoãn mở bán dự án do dư địa tăng trưởng tín dụng cho ngành bất động sản bị hạn chế, cũng như lãi suất tăng trong thời gian qua.
VCSC dẫn lời chia sẻ của ban lãnh đạo DXG cho biết, doanh nghiệp dự kiến mở bán lại dự án Gem Riverside sang năm 2023 thay vì đầu quý IV/2022 như kế hoạch trước đây do thị trường bất động sản đang chững lại.
DXG báo cáo kết quả kinh doanh quý 3/2022 với doanh thu thuần đạt 1,3 nghìn tỷ đồng (giảm 4% so với cùng kỳ năm trước) chủ yếu nhờ hoạt động kinh doanh của dịch vụ môi giới cải thiện so với cùng kỳ năm trước từ mức nền thấp của quý 3/2021 (xem thêm trong báo cáo kết quả kinh doanh DXS của chúng tôi, ngày 28/10/2022) và bàn giao tại dự án Gem Sky World (GSW).
Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số của DXG tăng 195% so với cùng kỳ năm trước đạt 153 tỷ đồng trong quý 3/2022 do công ty ghi nhận khoản lãi thoái vốn trước thuế 190 tỷ đồng từ việc bán một lô đất trong quý.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2022, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số của DXG đạt lần lượt 4,6 nghìn tỷ đồng (giảm 41% so với cùng kỳ năm trước) và 556 tỷ đồng (giảm 37% so với cùng kỳ năm trước).
Công ty đã ghi nhận lãi trước thuế 363 tỷ đồng từ việc bán các lô đất nhỏ trong 9 tháng đầu năm 2022, chiếm 31% lợi nhuận trước thuế 9 tháng đầu năm 2022. Ban lãnh đạo cho biết việc bán các lô đất nhỏ là để tập trung vào việc phát triển các dự án quy mô lớn trong trung hạn.
Về dự án Gem Riverside (phường An Phú, TP Thủ Đức), đây là dự án gồm 12 block với khoảng 3.200 căn hộ.
Do Gem Riverside đóng góp khoảng 60% dự báo doanh số bán hàng năm 2022 của VCSC đối với DXG là 6,9 nghìn tỷ đồng (tăng 58% so với cùng kỳ năm trước), VCSC cho rằng có khả năng điểu chỉnh giảm đáng kể đối với dự báo doanh số bán hàng năm 2022 dù cần thêm đánh giá chi tiết.
Mới đây, ông Lương Trí Thì - Chủ tịch HĐQT DXG đã công bố mua thành công 10 triệu cổ phiếu DXG. Thời gian giao dịch từ 27/10 đến 8/11, phương thức thực hiện theo khớp lệnh và thoả thuận. Qua đó, nâng số lượng nắm giữ lên gần 125 triệu cổ phiếu DXG, tương ứng tỷ lệ sở hữu 20,5% vốn điều lệ.
Trên thị trường, giá cổ phiếu DXG liên tục giảm giá mạnh, sau khi đạt mức đỉnh 46.750 đồng/cổ phiếu (chốt phiên 29/3/2022). Thị giá DXG lao dốc mạnh và chốt phiên 9/11, giảm sàn còn 10.600 đồng/cổ phiếu.
