Báo cáo thị trường bất động sản quý 4.2022 của Colliers Việt Nam cho thấy, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đã có một năm đánh dấu nhiều cột mốc chú ý khi liên tục lập đỉnh giá mới trong năm 2022.
Sự xuất hiện của siêu dự án bất động sản hàng hiệu The Rivus Elie Saab của Masterise Homes là một ví dụ điển hình khi giá bán cao nhất của dự án này lên đến gần 30 triệu USD - một mức giá khá cao cho một dự án khu vực ven nội thành.
Bên cạnh đó kể từ đầu năm, giá trung bình của các dự án nhà liền thổ đều tăng ở mức 10-15% mỗi quý. Tuy nhiên, mức tăng này có phần chững lại, thậm chí giảm nhẹ trong quý 4 (chỉ khoảng 5%).
Lý giải cho việc này, chuyên gia của Colliers cho rằng trong các tháng cuối năm, do tình hình siết tín dụng và một số vấn đề liên quan tới thị trường bất động sản TP. HCM nên sức mua giảm, tỷ lệ hấp thụ chỉ còn rơi vào khoảng 80%.
Trong khi đó, tại Hà Nội, thị trường đã chứng kiến một năm không có quá nhiều biến động khi giá nhà liền thổ không có quá nhiều biến động và khởi sắc như khu vực phía Nam.
Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá trung bình của các dự án biệt thự và nhà phố tại Hà Nội đang dao động ở mức 4.000 USD/m2 và thậm chí trong quý cuối của năm 2022, mức giá còn có phần giảm khi sức mua không được giữ vững và các chủ đầu tư đang cố gắng đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút khách hàng. Tỷ lệ hấp thụ ở thị trường biệt thự và nhà phố Hà Nội đang dao động khoảng 70-80%.
Theo Colliers, nguồn cung chính tại Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại chủ yếu đến từ các dự án của FLC, Lotte và Vin Group. Trong thời gian sắp tới, thị trường Hà Nội sẽ có thêm nhiều cái tên nổi bật bên cạnh siêu dự án Vinhomes Cổ Loa của Vingroup và sự xuất hiện của Keppel Land tại Mailand, hay một phần khu đô thị Ciputra đã được đánh dấu của Kita Group, bên cạnh dự án UDIC Westlake.
Dự báo về triển vọng sắp tới, Colliers cho rằng năm 2023 sẽ là một năm nhiều thử thách đối với thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà liền thổ nói riêng.
Việc Chính phủ đã có động thái muốn gỡ rối cho thị trường bất động sản cũng sẽ đem lại nhiều cơ hội phục hồi. Tuy nhiên, để khắc phục tình hình hiện tại, thị trường có thể sẽ phải đợi đến sớm nhất là quý 3.2023. Mặt khác, đa phần các chủ đầu tư đều đang hoãn triển khai giỏ hàng mới để tiếp tục đẩy các giỏ hàng còn sót lại.
Tại TP. HCM, trong năm tới, Khang Điền và Masterise sẽ tiếp tục là những cái tên đi đầu với các dự án mới, thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua.
Ngoài các dự án phía Đông thành phố, khu vực phía Nam như Nhà Bè, Bình Chánh như Zeigeist, Fifa City vẫn đang được mong chờ.
Hà Nội dự báo sẽ đón nhận nguồn cung mới từ Vinhomes Cổ Loa và Mailand, trong khi đó thị trường Đà Nẵng với tâm thế của thí điểm thành phố thông minh đầy tiềm năng sẽ có nhiều dự án mới được ấp ủ và sớm tung ra.
Nhìn chung, tình hình bất động sản hiện tại đang trong giai đoạn thách thức nhưng các dự án với pháp lý rõ ràng từ các chủ đầu tư uy tín vẫn ghi nhận những con số tích cực và được săn đón.
Minh Quân - Quang Khải
