Khu đất nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tọa lạc trên đường nối từ cầu Nhật Tân đi Sân bay quốc tế Nội Bài (đường Võ Nguyên Giáp), xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội. Tổng diện tích nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 43,49 ha.
Về ranh giới, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch giáp đất nông nghiệp ở phía Đông; giáp đường gom tuyến đường Võ Nguyên Giaps ở phía Tây Nam; giáp đất nông nghiệp ở một phần phía Nam; giáp Bắc giáp đất nông nghiệp.
Về nguyên tắc điều chỉnh, không điều chỉnh chức năng quy hoạch sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Thay vào đó, chỉ điều chỉnh cục bộ về bố cục các ô đất quy hoạch trên nguyên tắc đảm bảo quy mô diện tích cây xanh, mặt nước, không làm thay đổi tính chất, chức năng không gian, không ảnh hưởng đến tổ chức giao thông và kết nối giao thông chính hợp lý hoá theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Mặt khác, kết nối hài hòa về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan và khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với khu vực lân cận.
Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm mục tiêu hợp khối các ô đất công cộng TP và tổ chức quy hoạch lại các ô đất cây xanh, mặt nước TP để tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan hoàn chỉnh, cân chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể, bố trí tuyến đường giao thông nội bộ khu vực hợp lý, cân đối thực tiến quỹ đất hiện trạng, phù hợp với chức năng, tính chất công trình ( tổ hợp y tế tập trung).
Cùng với đó, đảm bảo mục tiêu dự án xây dựng Tổ hợp Y tế và chăm sóc sức khoẻ công nghệ cao với dây chuyền công nghệ đồng bộ, phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh và điều trị trong khu vực. Việc điều chỉnh quy hoạch là cơ sở để chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định. Đồng thời, là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
