Theo đó, UBND tỉnh Cho phép Công ty Cổ phần du lịch thung lũng Nữ Hoàng chuyển mục đích sử dụng (đợt 1) 31,97ha đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn sang các loại đất: 17ha đất ở tại đô thị; 6,96 đất vui chơi giải trí công cộng không có mục đích kinh doanh (vườn hoa, công viên); 5,94ha đất giao thông; 2ha đất sông ngòi, kênh rạch, suối để thực hiện dự án Khu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí thung lũng Nữ Hoàng.
Trong đó, đất ở tại đô thị 17ha, thời hạn sử dụng đất 50 năm theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án đầu tư, Công ty Cổ phần du lịch thung lũng Nữ Hoàng có trách nhiệm bàn giao toàn bộ 6,96ha đất vui chơi giải trí công cộng không có mục đích kinh doanh (vườn hoa, công viên); 5,94ha đất giao thông; 2ha đất sông ngòi, kênh rạch, suối cho cơ quan có thẩm quyền quản lý theo quy định.
UBND tỉnh yêu cầu Công ty Cổ phần du lịch thung lũng Nữ Hoàng nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định. Đồng thời sử dụng đất đúng mục đích, thực hiện các quy định về bảo vệ môi trường theo quy định hiện hành.
Dự án Thung Lũng Nữ Hoàng được UBND tỉnh Hoà Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 9.2020, tháng 1.2021 duyệt nhà đầu tư, tháng 10.2021 phê duyệt chủ trương đầu tư và tháng 3.2022 có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.
Về tính chất, đây là khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, cung cấp các dịch vụ du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở, đáp ứng nhu cầu thị trường.
Tổng diện tích của dự án này là 136ha, quy mô dân số 1.026 người. Phía Bắc và phía Tây dự án giáp Chi nhánh Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp – Hòa Bình – Lâm trường Lương Sơn; phía Nam giáp quốc lộ 6 và khu dân cư xóm Lam Sơn, xóm Đoàn kết, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn; phía Đông là dự án sân golf Phượng Hoàng của Công ty TNHH Sân golf Phượng Hoàng.
Tổng mức đầu tư của dự án này khoảng 966 tỉ đồng.
Được biết, Dự án Thung Lũng Nữ Hoàng được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 từ năm 2009. Ban đầu, Khu đất xây dựng dự án này có quy mô 237,6ha, vốn có nguồn gốc từ Nông trường Cửu Long, Lâm trường Lương Sơn.
Năm 2004, khu đất được UBND tỉnh Hòa Bình thu hồi để giao cho CTCP Đầu tư và du lịch Bạch Đằng thực hiện Dự án Khu du lịch Làng văn hóa các dân tộc Hòa Bình. Sau đó, UBND tỉnh Hòa Bình đã điều chỉnh tên và giao dự án này cho CTCP Du lịch Thung Lũng Nữ Hoàng.
Tuy nhiên, theo phản ánh của báo chí, sau nhiều năm, dự án mới chỉ triển khai được một vài hạng mục dở dang rồi bỏ hoang.
Về phía chủ đầu tư, Công ty Thung Lũng Nữ Hoàng được thành lập năm 2003 bởi 12 cổ đông, tuy nhiên các cổ đông sáng lập này sau đó gần như đã thoái hết vốn. Hiện, doanh nghiệp có trụ sở tại huyện Lương Sơn, Hoà Bình.
