Theo đó, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho phép Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng thuê 109.932,4m2 đất để thực hiện dự án Khu du lịch Cửa Biển, Khu kinh tế Nhơn Hội (thuộc xã Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định).
Trong diện tích đất nói trên, có 48.280,33 m2 đất xây dựng công trình và 61.652,07 m2 đất cây xanh, sân bãi, hành lang, đường nội bộ.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định giao Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất cụ thể đối với phần diện tích đất cho thuê.
Trên cơ sở hồ sơ đề nghị miễn, giảm của Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng, xem xét trình quyết định miễn, giảm tiền thuê đất và thông báo cho Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng thực hiện nộp tiền thuê đất theo đúng quy định.
Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường lập thủ tục trình Trưởng ban ký Hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Quốc Thắng đối với phần diện tích đất thuê. Đồng thời, chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định phí, lệ phí theo quy định.
Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường gửi Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất và Trích lục bản đồ địa chính đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký vào hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Trước đó, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch Cửa Biển, Khu kinh tế Nhơn Hội.
Khu vực quy hoạch có phía Bắc giáp tuyến đường Võ Nguyên Giáp và Khu quy hoạch đất ở của Phân khu 4, Khu kinh tế Nhơn Hội; phía Nam giáp Khu cảng Nhơn Hội và Nhà máy thép Hoa Sen Nhơn Hội; phía Đông giáp Khu quy hoạch đất ở của Phân khu 4; phía Tây giáp đầm Thị Nại.
Theo quy hoạch được duyệt trước đây, tổng diện tích dự án Khu du lịch Cửa Biển là 74,67ha. Trong đó bao gồm khu A 17,6ha, khu B 48,97ha và khu C 8,1ha.
Nay đưa toàn bộ khu A, khu C và một phần khu B (khoảng 7,07ha) ra ngoài phạm vi ranh giới dự án để quy hoạch đất ở theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4), Khu kinh tế Nhơn Hội đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3562/QĐ-UBND ngày 28/8/2020.
Riêng phần còn lại của khu C với khoảng 41,9ha, bổ sung thêm quỹ đất 10,5ha đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Văn bản số 45/UBND-CN ngày 07/01/2008.
Phần diện tích dự kiến xây dựng tuyến đường gom phía Bắc và phía Đông Bắc khu du lịch (khoảng 1,11ha) sẽ sử dụng chung với Khu đô thị liền kề, do vậy không tính vào ranh giới và chỉ tiêu sử dụng đất của dự án
Như vậy, diện tích đồ án quy hoạch sau khi điều chỉnh là 51,29ha (trước đây là 74,67 ha - PV).
Cũng theo quy hoạch, không gian kiến trúc cảnh quan của Khu du lịch sau khi điều chỉnh được tổ chức thành các phân khu chức năng sau:
Phân khu 1 là khu vực phía Tây khu du lịch, bao gồm các công trình hiện trạng đã xây dựng trên thực địa (các khu trò chơi, khu bungalow phía Tây, khu dịch vụ giải khát, khu văn phòng trung tâm...) và một số hạng mục quy hoạch mới như khu trượt đồi, các khu bãi đậu xe,... Trong đó, khu trò chơi trượt đồi là hình thức vui chơi phục vụ nhu cầu giải trí của du khách.
Phân khu 2 là khu vực trung tâm của dự án, dự kiến xây dựng các Khu cà phê trên đồi, khu dịch vụ, tháp vọng cảnh... nhằm tận dụng hướng nhìn của dự án về phía đầm Thị Nại và các khu chức năng của Khu kinh tế Nhơn Hội.
Phân khu 3 là khu vực phía Nam và Đông Nam khu du lịch. Tại đây bố trí các căn biệt thự du lịch theo triền núi và khu dịch vụ cắm trại để phục vụ du khách lưu trú, tận dụng hướng nhìn về phía đầm Thị Nại.
Phân khu 4 nằm tại vị trí phía Đông Bắc dự án, là khu vực mặt tiền dự án, dự kiến xây dựng khu trung tâm thương mại 03 tầng và trạm xăng dầu để tận dụng lợi thế về vị trí công trình.
Khu vực kết nối giao thông là khu vực phía Bắc dự án. Tại đây chủ đầu tư sẽ đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông và hệ thống cây xanh kết nối với tuyến đường gom sử dụng chung với khu đô thị liền kề.
