Nhan Nhản Căn Hộ Trăm Triệu Đồng Mỗi Mét Vuông
Thị trường bán căn hộ TP.HCM đang thiết lập khung giá mới sau khi hàng loạt dự án cũ được “hồi sinh” công bố giá bán cao ngất ngưởng. Cụ thể, dự án IFC One Saigon tọa lạc tại trung tâm quận 1 vừa được tái khởi động, dù chủ đầu tư chưa chính thức công bố thông tin bán hàng nhưng trên các diễn đàn buôn bán nhà đất đều đang đề cập đến tầm giá rumor dự kiến lên đến 1 tỷ đồng/m2. Nếu xác thực, mức giá trên sẽ tăng gấp 11 lần so với giá 90-100 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư cũ mở bán trước đó. Theo các chuyên gia, khoảng giá 1 tỷ đồng/m2 có thể chỉ là “chiêu” truyền thông để khảo sát tâm lý thị trường, giá bán chính thức sẽ khó đạt đến mức đó nhưng vẫn cao hơn các dự án trên cùng khu vực triển khai trước đó, khả năng nhiều vẫn xác lập mốc giá mới cho dòng sản phẩm căn hộ hạng sang tại TP.HCM.
Tương tự, giá bán căn hộ TP. Thủ Đức cũng đang thiết lập những cột mốc mới, khu vực Thủ Thiêm và Thảo Điền xuất hiện ngày càng nhiều dự án có giá từ 100-170 triệu đồng/m2 như The Metropole Thủ Thiêm, The River, Empire City, Lancaster Legacy, Zenity, Lumière Riverside… những khu vực xa hơn cũng xuất hiện các dự án tầm giá hàng trăm triệu đồng/m2 như Kita Group cũng đang chuẩn bị triển khai mở bán dự án Stella Residence giá dự kiến 150 triệu đồng/m2, BCG Land mở bán dự án King Crown Infinity với giá 95-100 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Còn ở quận 7, Novaland đang chuẩn bị chào bán căn hộ tại dự án The Grand Sentosa, với giá bán khoảng 100 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), xác lập mặt bằng giá mới cho thị trường khu Nam. CĐT Phú Mỹ Hưng đang khởi động giới thiệu ra thị trường khoảng 166 căn thuộc dự án Horizon tại quận 7 với mức giá dự kiến từ 130-150 triệu đồng/m2.
Theo nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM nhìn nhận, việc giá nhà đang trên đà tăng mạnh thời gian qua đến, bên cạnh các yếu tố bất khả kháng đến từ chi phí đầu vào đều tăng nhanh chóng, thủ tục thực hiện dự án chưa được khơi thông làm cho chi phí phát triển dự án tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần so với bình thường, không loại trừ việc giá tăng cao cũng do một số doanh nghiệp cố tình tạo sóng, đưa ra mức giá không phù hợp với số đông hay có dự án nhỏ té nước theo mưa kéo tầm giá chung tăng mạnh.
Thị Trường Vẫn Có Nhiều Lựa Chọn Giá “Mềm” Hơn
Bên cạnh một loạt dự án cao cấp, hạng sang với tầm giá làm người mua choáng ngợp, thị trường căn hộ TP.HCM trong các tháng tới đây vẫn có không ít nguồn cung trung cấp khoảng giá trên dưới 50 triệu đồng/m2, phù hợp tầm tay cho người mua thực. Ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, khu Nam Tp.HCM hiện đang là thị trường ghi nhận nhiều dự án mới chào bán, trong đó có không ít nguồn cung mới giá tầm trung.
Chẳng hạn, tại khu vực huyện Bình Chánh, EximRS đang có kế hoạch phân phối độc quyền dự án căn hộ Fifa City với mức giá dự kiến từ 36 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá hiếm hoi còn sót lại tại khu vực này nói riêng và tại TP.HCM nói chung thời điểm hiện nay. Một dự án mới triển khai khác cũng đang chuẩn bị mở bán trong tháng 9/2022 tại khu Nam là dự án căn hộ Essensia (huyện Nhà Bè). Dự án này do Công ty CP địa ốc Phú Long triển khai, có mức giá chào bán dự kiến vào khoảng từ 55 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Cùng khu vực, sau thành công từ các đợt mở bán trước đó, Nam Long Group đang có kế hoạch giới thiệu giai đoạn tiếp theo khu căn hộ biệt lập ven sông Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park 26ha tại Bình Chánh. Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, nguồn cung mới dự kiến tiếp tục duy trì tầm giá trung bình 48 triệu đồng/m2. Đây là một trong những khu đô thị có tỷ lệ thanh khoản và sáng đèn cao nhất khu Nam TP.HCM thời gian gần đây, nhờ giá bán hợp lý đi cùng chất lượng xây dựng, tiện ích đồng bộ mà hầu hết các block căn hộ tại KĐT này đều đạt tỷ lệ tiêu thụ từ 80-100%. Hiện dự án đã có hơn 3.000 cư dân đã vào sinh sống.
Còn ở khu Đông, bên cạnh dự án MT Eastmark City có kế hoạch chuẩn bị ra hàng các giai đoạn tiếp theo với tầm giá bán từ 40 triệu đồng/m2, thị trường còn đón nhận thêm một số dự án chung cư mở bán giai đoạn tiếp theo ở khoảng giá 55-60 triệu đồng/m2 như Saito Residence, Fiato Premier…
Nhìn nhận về đà tăng giá của căn hộ TP.HCM, ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam cho biết, đà tăng giá căn hộ sẽ còn duy trì trong ít nhất 2-3 năm tới bởi quỹ đất phát triển dự án tại các thành phố lớn hiện rất hạn chế, chi phí đầu vào cũng ngày càng tăng cao. Hiện nay có một thực tế là tình trạng bất cân xứng cung - cầu đã diễn ra, nhất là trong phân khúc nhà ở bình dân tại các thành phố lớn. Nguyên nhân chủ yếu là tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư phát triển và sức mua ngày càng tăng của nhóm dân số trẻ. Những yếu tố này góp phần làm tăng giá bán ở hầu hết các loại hình bất động sản nhà ở, đặc biệt là căn hộ.
Về dài hạn, TGĐ Collier Việt Nam nhận định, TP.HCM đang tiếp tục đẩy nhanh hoàn thiện hệ thống hạ tầng, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở vốn đang vượt cung. Do đó, giá bán nhà ở nói chung và giá căn hộ chung cư nói riêng sẽ còn tăng thời gian tới. Giá chào bán căn hộ tầm trung ở TP.HCM dự kiến đạt mức 1.890 USD/m2 trong giai đoạn cuối năm 2022, tăng tới 34% so với cùng kỳ 2021.
