Kỳ 1: Ai tiếp sức vi phạm, “bán chui” dự án “đất vàng” 216 Trần Duy Hưng ?

Doanh nghiệp tự ý chuyển nhượng dự án

Được biết, ngày 27/01/2003, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 764/QĐ-UBND cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê 4.741m2 đất tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Trong đó có 2.438m2 (giới hạn bởi các mốc C1,D,E,F,G,G1) do UBND quận Cầu Giấy quản lý theo quyết định số 21/QĐ-UBND ngày 05/01/1995 của UBND TP Hà Nội; 38m2 (giới hạn bởi các mốc A,G,G1,A1) là diện tích làm đường nội bộ thuộc khu di dân Tràng Hào do Ban quản lý dự án Thăng Long – Bộ Giao thông Vận tải quản lý theo quyết định số 1791/QĐ-UBND và quyết định số 1792/QĐ- UBND ngày 12/05/1997 của UBND thành phố Hà Nôi; 2.265m2 còn lại do UBND phường Trung Hòa quản lý và một số hộ dân đang sử dụng.

Mục đích thuê đất là để xây dựng văn phòng làm việc và Trung tâm giới thiệu sản phẩm, theo dự án đầu tư được giám đốc công ty tự phê duyệt tại quyết định số 18/QĐ ngày 16/12/2002 và được UBND thành phố chấp thuận địa điểm, diện tích để thực hiện tại công văn số 197/UB-NNDC ngày 27/01/2003.

Theo quyết định 764/QĐ-UBND ngày 27/01/2003, thời gian Hoa Phượng Thăng Long được thuê đất là 45 năm kể từ ngày 27/01/2003, sử dụng mục đich đất được thuê đúng với mục đích và nội dung của quyết định. Nếu Hoa Phượng Thăng Long đã ký hợp đồng thuê đất mà công ty không thực hiện đúng nội dung tại hợp đồng thì Giám đốc Sở Địa chính – Nhà đất ra văn bản hủy hợp đồng thuê đất, báo cáo UBND thành phố quyết định thu hồi đất.

Sau khi TP Hà Nội ban hành quyết định số 764/QĐ-UBND nêu trên, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long đã ký hợp đồng thuê đất số 44-2003/ĐCNĐ-HĐTĐTN với Sở Địa chính - Nhà đất Hà Nội.

Đến ngày 05/04/2004, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long được cấp GCN QSDĐ số X112675 có diện tích 4.741m2, mục dích sử dụng đất là xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm, thời gian thuê là 45 năm, từ ngày 27/01/2003 đến ngày 27/01/2048. Phần đất được giới hạn bởi các mốc F,E,D,C,B,A,G,A1,C1.

Tuy nhiên ngày 24/9/2014, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long đã tự ý chuyển nhượng 2.373m2 đất tại số 216 Trần Duy Hưng (thửa B), của dự án xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiếu sản phẩm cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội. Hợp đồng chyển nhượng được hai công ty lập tại văn phòng công chứng Nguyễn Tú, số công chứng 34.2014/CNDA.

Việc Hoa Phượng Thăng Long chuyển nhượng 2.373m2 đất, tại số 216 Trần Duy Hưng cho Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội rất đáng ngờ. Theo địa chính phường Trung Hòa và ông Hoàng Trung Kiên – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Cầu giấy khẳng định, không có bất kỳ hồ sơ nào liên quan đến quyết định của UBND thành phố Hà Nội chấp thuận cho Hoa Phượng Thăng Long chuyển nhượng một phần dự án cho Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội.

Sở TN&MT “tiếp sức” cho vi phạm?

Với việc “tự ý” chuyển nhượng một phần dự án, Hoa Phượng Thăng Long đã vi phạm khoản 7 điều 2 và điều 3 tại Quyết định số 764/QĐ-UBND ngày 27/01/2003, chỉ cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê đất với thời hạn 45 năm để thực hiện Dự án xây dưng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm.

Tuy nhiên, Sở TN&MT Hà Nội thay vì báo cáo UBND thành phố để thu hồi diện tích đất đã thuê của Hoa Phượng Thăng Long để tổ chức đấu giá thu tiền về cho ngân sách Nhà nước, thì lãnh đạo Sở này lại tham mưu cho UBND TP Hà Nội giao đất cho pháp nhân "đồng vi phạm" là Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội để “hợp thức hóa”?!

Cụ thể, dựa vào văn bản tham mưu số 6551/TTr-STNMT-ĐKTK ngày 11/11/2014 của Sở TN&MT Hà Nội, ngày 04/12/2014, ông Vũ Hồng Khanh – Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã “hợp thức hóa” hoạt động chuyển nhượng trên bằng quyết định số 6459/QĐ-UBND về việc thu hồi 2.373m2 đất tại p hường Trung Hòa, quận Cầu Giấy do Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long quản lý, sử dụng; để cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội thuê “để tiếp tục thực hiện một phần Dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm”. Thời hạn thuê đất là 48 năm, đến ngày 27/01/2048. Hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Đơn giá thuê đất được tính theo quy định hiện hành của Bộ Tài chính và UBND TP Hà Nội.

Tính đến ngày 04/12/2014, thửa "đất vàng” gần 5.000m2 đã bị "chia hai xẻ nửa" nhưng đơn giá thuê đất, thời hạn thuê đất và mục tiêu của dự án vẫn không thay đổi. Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội được Hà Nội cho thuê đất là để tiếp tục thực hiện một phần dự án xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm (dù đã kéo dài 10 năm) chứ không phải làm dự án mới.

Nhưng ngày 03/01/2017, UBND TP Hà Nội bất ngờ có Quyết định 01/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án “Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – Summit Building” tại thửa B (diện tích 2.373m2) khu đất 216 Trần Duy Hưng.

Quyết định 01/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch Nguyễn Thế Hùng (nay đã nghỉ hưu) ký. Theo đó, nhà đầu tư thực hiện dự án là liên danh Công ty TNHH Hoa phượng Thăng Long Hà Nội và Công ty TNHH Thương mại Đầu tư bất động sản 216. Tổng vốn đầu tư dự kiến là trên 700 tỷ đồng (trong đó vốn nhà đầu tư 158 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng và huy động hợp pháp khác 634 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2016 - quý IV/2019.

10 ngày sau khi có Quyết định 01/QĐ-UBND ngày 03/01/2017 của UBND TP Hà Nội, liên danh chủ đầu tư đã nhanh chóng “cầm cố” tài sản tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - PVCombank theo Hợp đồng vay vốn số 12/2017/HĐBĐ-PVB UPPER SME ngày 13/01/2017 để vay 800 tỷ đồng.

Việc nhanh chóng “cầm cố” tại ngân hàng, khiến dư luận không khỏi băn khoăn về năng lực thực sự của doanh nghiệp được giao “đất vàng nghìn tỷ” và liệu rằng Hà Nội đã quá “ưu ái” cho 2 doanh nghiệp này chăng ?

Bên cạnh đó, việc UBND TP Hà Nội có quyết định số 6459/QĐ-UBND giao đất cho doanh nghiệp tư nhân không qua đấu giá có đúng với quy định của pháp luật không? Có gây thiệt hại, thất thu cho ngân sách Nhà nước không?

Để làm rõ những nghi vấn trên, rất cần cơ quan chức năng vào cuộc làm rõ. Tầm Nhìn điện tử sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc./.