Một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng của dòng sản phẩm thấp tầng tại khu đô thị này. Đơn cử, khu vực Vườn Tùng, năm 2012 mở bán, biệt thự đơn lập được chào bán 33-35 triệu đồng/m2, song lập 43-46 triệu đồng/m2 thì đến tháng 12/2021, giá giao dịch biệt thự đơn lập ở Vườn Tùng là 90-110 triệu đồng/m2, song lập 110-130 triệu đồng/m2.
Khu Vườn Mai, năm 2012, giá chào bán đơn lập 31-33 triệu đồng/m2, song lập 40-45 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá chào bán trên thị trường với đơn lập là 88-125 triệu đồng/m2, song lập là 85-110 triệu đồng/m2. Năm 2016, biệt thự tại khu Marina có giá bán trung bình 40 triệu đồng/m2 thì đến nay giá bán là 120-150 triệu đồng/m2.
Khu Thủy Nguyên, từ mức giá trung bình 50 triệu đồng/m2 năm 2016 thì giá giao dịch hiện tại đạt được là 95-150 triệu đồng/m2. Khu Thảo Nguyên từ mức giá 42-48 triệu đồng/m2 năm 2018 thì giá chào bán hiện tại là khoảng 100 triệu đồng/m2. Hay Grand Marina được chào bán vào năm 2018 với mức giá 80-110 triệu đồng/m2 thì giá chào bán hiện tại thời điểm cuối năm 2021 là 100-160 triệu đồng/m2.
Như vậy, giá bán sản phẩm thấp tầng tại dự án này, ở thời điểm hiện tại, đều có giá dao động 20-40 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, trái với mức giá cao của biệt thự, liền kề trên thị trường mua bán, giá cho thuê lại không hề tỉ lệ thuận với mức tăng của giá bán. Đơn cử, với quỹ hàng giai đoạn 1 là biệt thự khu Vườn Tùng, Vườn Mai, các sản phẩm song lập có diện tích dao động từ 162m2 đến 220m2, có tổng giá bán từ 20-37 tỷ đồng/căn thì giá cho thuê đạt mức phổ biến từ 25-35 triệu đồng/tháng. Dòng sản phẩm đơn lập có diện tích 324m2 - 400m2, căn góc diện tích là 400-600m2, tổng giá bán từ 38 tỷ đồng/căn, giá cho thuê cũng chỉ dao động 35-45 triệu đồng/tháng. Do diện tích lớn nên những căn biệt thự này cũng khá “chật vật” để tìm được khách thuê.
Với quỹ hàng giai đoạn 2, các dòng biệt thự Mimosa, Marina, Park River, Vạn Tuế, diện tích dao động từ 189-250m2, có tổng giá bán từ 27-40 tỷ đồng/căn, giá thuê cũng chỉ đạt mức trung bình là 30-40 triệu đồng/tháng. Với các biệt thự căn góc, diện tích từ 240m2 - 300m2, giá bán từ 34-55 tỷ đồng/căn, giá thuê đạt được cũng chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/tháng.
Phân khúc nhà liền kề, nhà phố thương mại ở phố Trúc, Thủy Nguyên, Thảo Nguyên, Park River, Thuỷ Trúc, Phố Cúc, Vạn Tuế, giá bán cũng lên tới hơn chục tỉ đồng nhưng giá cho thuê cũng chỉ đạt mức trung bình 15-25 triệu đồng/tháng.
Như vậy, so với lãi suất ngân hàng, việc đầu tư cho thuê các sản phẩm biệt thự, liền kề tại Ecopark chỉ mang lại lợi nhuận khoảng 2%/năm. Mức lợi nhuận này đang thua lãi suất ngân hàng thời điểm hiện tại, vốn dao động 6-7%/năm ở khối ngân hàng thương mại. Chị Thùy Vân, một nhà đầu tư từng mua và cho thuê shophouse tại Ecopark cho biết, lợi nhuận cho thuê không chỉ thua ngân hàng mà còn đi kèm với nhiều bất cập như tìm khách thuê, khách thuê trả nhà trước hạn do không kinh doanh được hoặc có thay đổi cá nhân và các chi phí phát sinh như sửa chửa, tân trang khi nhà hỏng hóc, khách thuê trả nhà. Chị Vân cho biết, dù lợi nhuận từ việc cho thuê không đáng kể nhưng khi mua shophouse tại đây thì chị mong suất đầu tư sẽ có sự tăng giá mạnh theo thời gian.
Anh Phạm Văn Biên, một môi giới chuyên bất động sản khu vực phía Đông và ven đô Hà Nội cho biết, nhiều nhà đầu tư không kì vọng vào lợi nhuận từ việc cho thuê mà đầu tư vì tin rằng sản phẩm sẽ tăng giá sau đó. Tuy nhiên, mức tăng mạnh của các sản phẩm thấp tầng tại Ecopark thời gian qua bắt đầu hình thành rõ nét trong 2 năm dịch bệnh, khi “người người nhà nhà” có tâm lý đổ tiền vào đất để tích trữ tài sản. “Ở thời điểm hiện tại, giá biệt thự, liền kề tại Ecopark đã bị đẩy lên khá cao và thanh khoản hiện giờ cũng không dễ dàng như một năm về trước. Dư địa tăng giá không còn lớn, nếu không muốn nói là chững và đi ngang thời gian gần đây. Số ít căn giao dịch được là rẻ hơn hẳn so với mặt bằng giá chung. Sau 2 năm dịch bệnh, dòng tiền cũng đang có xu hướng tìm vào các kênh sản xuất, thay vì chỉ bất động sản. Do đó, tôi cho rằng nhà đầu tư nên cân nhắc nếu có ý định đầu tư lãi vốn và dòng tiền với các sản phẩm thấp tầng tại đây”, anh Biên nhấn mạnh.
