Ngày 23/6/2022, ông Lê Tấn Hổ - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên ký Quyết định số 759/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 thuộc phường 8, phường 9, thành phố Tuy Hòa và xã Hòa Trị, huyện Phú Hòa.
Theo đó, Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 nêu trên có tổng diện tích khoảng 440,92 ha, với dự báo quy mô dân số đến năm 2040 khoảng 70.421 người. Ranh giới cụ thể của khu đô thị có phía Đông giáp khu dân cư phường 8, phường 9 thành phố Tuy Hòa; phía Tây giáp đường tránh Quốc lộ 1; phía Nam giáp đường Trần Phú nối dài; phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu và núi Chóp Chài.
Tính chất khu vực lập quy hoạch xác định đây là khu đô thị hỗn hợp dịch vụ, ở sinh thái và công viên cây xanh, thể thao, khu đô thị sinh thái kết hợp phát triển nông nghiệp đô thị dựa trên yếu tố tự nhiên của khu vực; phát triển các không gian công cộng xanh bền vững với đầy đủ các tiện ích sống chất lượng, hình thành hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại.
Đặc biệt, đây sẽ là đô thị phát triển dựa vào hệ sinh thái gồm: Khai thác cảnh quan, môi trường, tài nguyên nước, văn hóa nông nghiệp lúa nước.
Mục tiêu lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Tuy Hòa và vùng phụ cận, tỉnh Phú Yên đến năm 2040.
Đồng thời hình thành khu đô thị xanh và thông minh với tiện ích đô thị và hạ tầng đồng bộ, tạo quỹ đất ở mới tại phía Tây thành phố Tuy Hòa, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực phía Tây thành phố; đón đầu xu hướng phát triển của thời đại 4.0.
Việc lập quy hoạch còn nhằm mục tiêu tạo cơ sở pháp lý cho việc lập các đồ án quy hoạch chi tiết, quản lý đầu tư phát triển đô thị và các khu chức năng theo quy định,…
Khu đô thị được định hướng phát triển ra sao?
Khu đô thị phía Đông đường tránh Quốc lộ 1 nêu trên có 198,65 ha đất đơn vị ở. Trong đó, đất ở mới với diện tích 61,93 ha; đất ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang với 24,65 ha; đất ở tái định cư với diện tích 2,11 ha.
Bên cạnh nhóm đất đơn vị ở, Khu đô thị còn có nhóm đất ngoài đơn vị ở với diện tích 232,34 ha và đất ngoài ô quy hoạch chiếm diện tích 9,93 ha.
Bố cục không gian kiến trúc toàn phân khu xác định cấu trúc chung toàn khu đô thị là các đường bao kết hợp các trục chính đô thị. Không gian cục bộ ở cấp khu vực tổ chức theo lưới ô bàn cờ. Các khu chức năng đô thị tập trung, dịch vụ công cộng được bố trí theo tuyến đường chính đô thị. Khu biệt thự, nhà liền kề bố trí phân tán thành các cụm gần các không gian mở.
Cùng với đó, thiết lập 3 vị trí mang tính “cửa ngõ” gồm: Cửa ngõ phía Nam kết nối với trục chính đường Trần Phú, cửa ngõ phía Bắc kết nối qua đường Nguyễn Hữu Thọ từ thành phố Tuy Hòa đi cao tốc, cửa ngõ thứ 3 kết nối giữa trục đường trung tâm phía Đông đi trung tâm thành phố Tuy Hòa. Bố trí công viên cây xanh, hồ điều hòa để khu đô thị mang tính chất sinh thái, hình thành không gian sống xanh.
Đối với việc tổ chức không gian các tuyến trục chính thì tuyến đường thành phố Tuy Hòa đi cao tốc (đường Nguyễn Hữu Thọ nối dài) là đường trục chính phía Bắc, phát triển mô hình nhà biệt thự sinh thái, nhà ở đô thị mới, không gian quảng trường nước.
Tuyến đường Trần Phú nối dài hình thành các công trình công cộng, khu ở hỗn hợp cao tầng, khu dịch vụ thương mại, văn phòng.
Khu vực điểm nhấn đô thị là Khu hỗn hợp cao tầng dọc trục Quảng trường văn hóa, các công trình thương mại dịch vụ, khách sạn tại trục Quảng trường nước.
Ngoài ra, việc tổ chức không gian các khu chức năng cũng đã xác định, khu A là khu trưng bày giới thiệu sản phẩm, khu vườn hoa trung tâm, khu trang trại hoa… Khu B, C là Khu đô thị du lịch, thương mại dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, văn phòng và tổ chức các sự kiện biểu diễn nghệ thuật.
