30 sàn giao dịch và khoảng hơn 80 doanh nghiệp BĐS "chui"
Công an tỉnh Quảng Ninh phát hiện 30 sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tại TP. Hạ Long hoạt động “chui”, không có trong danh sách Sở Xây dựng quản lý và nhiều vi phạm của các sàn này.
Quảng cáo về "siêu đô thị Hạ Long" trên trang legenland.com
Theo Công an tỉnh Quảng Ninh, thời gian qua UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng và chính quyền các địa phương thực hiện các biện pháp quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS, ngăn chặn tình trạng “sốt đất ảo”. Tuy nhiên, công tác kiểm tra, xử lý đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS, sàn giao dịch BĐS chưa được triển khai quyết liệt nên còn xảy ra nhiều sai phạm.
Theo báo cáo này, trên địa bàn TP Hạ Long có khoảng 150 đơn vị, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS (tư vấn, môi giới BĐS), hoạt động sàn giao dịch BĐS.
Đáng chú ý, qua kiểm tra, rà soát chỉ có 34 sàn giao dịch nằm trong danh sách được Sở Xây dựng Quảng Ninh quản lý. Còn lại 30 sàn giao dịch và khoảng hơn 80 doanh nghiệp, cá nhân tại TP. Hạ Long không trong danh sách Sở Xây dựng quản lý.
Theo đó, các sàn giao dịch, doanh nghiệp, cá nhân này kinh doanh dịch vụ BĐS không chấp hành việc đăng ký hoạt động, chế độ thông tin, báo cáo hoạt động sàn giao dịch BĐS, hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS với cơ quan quản lý nhà nước, không tuân thủ theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2014, vi phạm Nghị định 139 của Chính phủ.
“Do công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh dịch BĐS, sàn giao dịch BĐS chưa thực sự chặt chẽ dẫn đến các sàn giao dịch có nhiều vi phạm, có hiện tượng câu kết với nhau “làm giá”, “tạo sóng”, gây “sốt ảo” làm nhiễu loạn thị trường BĐS tại Quảng Ninh”, báo cáo Công an tỉnh Quảng Ninh nêu rõ.
Trong 30 sàn giao dịch đang hoạt động “chui” trên địa bàn TP Hạ Long có các tên tuổi rất quen thuộc như Công ty CP Thương mại dịch vụ An Phát Hạ Long; Công ty CP Tấn Phát Quảng Ninh; Công ty CP Đầu tư Xây dựng & Thương mại M.K.L; Công ty CP Đầu tư Legend Land; Công ty CP TMDV Địa ốc Đại Nam; Công ty BĐS Lộc Sơn Hà Land; Công ty BĐS Anh Nam; Công ty TNHH GD Land Hạ Long; Công ty TNHH đầu tư thương mại và BĐS Hải Đông; Công ty CP Tài chính - BĐS Thái Dương;
Công ty CP BĐS Đại Phát Quảng Ninh; Công ty CP Đầu tư & Thương mại AM; Công ty CP BĐS Hưng Thịnh VN; Công ty TNHH Phú Thành Hưng; Công ty CP BĐS Quảng Ninh; Công ty TNHH Thương mại dịch vụ vận tải Hồng Nhung XD; Công ty CP Phát triển BĐS Hạ Long.
Một số "sàn" không có thông tin về doanh nghiệp sở hữu như: sàn giao dịch BĐS Gold Land Hạ Long; sàn giao dịch BĐS THM Land; sàn giao dịch BĐS Thịnh Phát; sàn giao dịch BĐS Long Quân; sàn giao dịch BĐS Thống Nhất; sàn giao dịch BĐS Hưng Bình; sàn giao dịch BĐS Đại Lộc Land Hạ Long; Sàn giao dịch BĐS Lộc Phát Land QN; Sàn giao dịch BĐS Nhật Trường Phát; Sàn giao dịch BĐS Cường Phát Land; Sàn giao dịch BĐS 6789.
Nhiều giao dịch trái phép
Tiến hành xác minh Công an tỉnh Quảng Ninh phát hiện hàng loạt phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch BĐS trên.
Đáng chú ý từ khi đăng ký thành lập và hoạt động doanh nghiệp đến nay, cả 2 doanh nghiệp đều không đáp ứng đủ điều kiện "phải có đủ 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS". Vi phạm Luật doanh nghiệp 2020. Theo quy định, 2 công ty này phải tạm ngừng hoặc chấm dứt kinh doanh ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
Hai sàn giao dịch BĐS Legend Land (Công ty CP Đầu tư Legend Land thành lập) và sàn giao dịch BĐS GD Land(Công ty TNHH GD Land Hạ Long) đã hoạt động khi không đủ chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Vi phạm Nghị định 139.
Các sàn giao dịch này từ khi thành lập, hoạt động đến nay không thực hiện chế độ thông tin, báo cáo cho Sở Xây dựng theo quy định, không ban hành quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản; vi phạm các quy định tại Nghị định 139, Thông tư 11 của Bộ Xây dựng. Họ cũng đã đưa lên sàn giao dịch các sản phẩm BĐS không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Vi phạm Nghị định 139, Luật kinh doanh BĐS năm 2014.
Đặc biệt, 2 sàn giao dịch trên đã thực hiện các giao dịch môi giới BĐS, hưởng tiền phí dịch vụ môi giới nhưng không thực hiện lập hợp đồng môi giới BĐS theo quy định. Vi phạm Nghị định 139 và Thông tư 11.
Một số dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo ra các sản phẩm BĐS chưa hoàn thành các thủ tục theo quy định, nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành ký hợp đồng với các doanh nghiệp môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS để phân phối sản phẩm nhằm huy động vốn, kinh doanh BĐS khi chưa đủ điều kiện, vi phạm pháp luật về kinh, doanh BĐS.
UBND tỉnh Quang Ninh cũng đã có văn bản chỉ đạo, giao Sở Xây dựng tiếp nhận tài liệu từ Công an tỉnh, củng cố hồ sơ, xử lý đối với vi phạm của các doanh nghiệp, sàn giao dịch BĐS mà Công an tỉnh đã xác minh.
Giao Giám đốc các sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường cùng Chủ tịch UBND các địa phương tiếp tục thanh tra, kiểm tra các sàn giao dịch BĐS theo danh sách Công an tỉnh đã rà soát nằm ngoài danh sách sàn giao dịch BĐS Sở Xây dựng đang quản lý để xử lý các vi phạm (nếu có).
UBND tỉnh cũng yêu cầu kiểm tra, xử lý nghiêm đối với các vi phạm trong hoạt động huy động vốn kinh doanh BĐS của chủ đầu tư các dự án, đặc biệt là trên địa bàn các địa phương Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái, Vân Đồn, Quảng Yên...
Lý do nhiều chủ đầu tư hiện chưa đủ điều kiện nhưng đang có quảng cáo trên các mạng xã hội và các sàn giao dịch BĐS như một số dự án: vườn Phượng Hoàng Bãi Cháy, Hạ Long; Khu nhà ở gia đình cán bộ công nhân viên tại phường Hà An, thị xã Quảng Yên,…).
