Theo đó, khu vực lập quy hoạch có diện tích 1.767 ha, thuộc địa giới hành chính xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới.
Về tính chất quy hoạch: Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045, xã Bảo Ninh được định hướng trở thành phường đô thị với nhiều chức năng (hành chính, y tế, giáo dục, đất công cộng – dịch vụ đô thị, đất khu dân cư, đất hỗn hợp,…).
Khu vực quy hoạch được tổ chức thành các khu chức năng như sau:
- Khu dịch vụ, dịch vụ - du lịch: Phát triển khu vực này thành các trọng điểm du lịch nghỉ dưỡng với hệ thống khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf,… Phát triển công viên, quảng trường biển, cây xanh cảnh quan ven biển kết hợp với các bãi biển thành không gian dịch vụ du lịch biển. Khu vực bãi cát ven biển được tổ chức thành không gian dịch vụ du lịch biển đặc sắc; là nơi tổ chức sự kiện, lễ hội du lịch biển.
- Khu đất công cộng: Dọc theo các tuyến đường giao thông chính, bố trí các quỹ đất xây dựng công trình trụ sở, y tế, đào tạo nghiên cứu,… nhằm tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc cảnh quan hiện đại theo xu hướng đô thị hóa với tiêu chí đô thị xanh.
- Khu đất ở mới: Bố trí tại khu vực từ phía Tây đường Võ Nguyên Giáp đến phía Đông đường Nguyễn Thị Định với các loại hình nhà ở biệt thự, liền kề, nhà liền kề kết hợp dịch vụ; tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống cho người dân.
- Khu vực dân cư hiện hữu: Nằm về phía Tây đường Nguyễn Thị Định đến đường ven sông Nhật Lệ, các khu vực hiện hữu được quy hoạch chỉnh trang đã có quá trình phát triển lâu dài, ổn định với mật độ dân cư cao theo hướng bản sắc văn hóa truyền thống, sản xuất, sinh hoạt của địa phương hỗ trợ phát triển dịch vụ, du lịch; khu vực giáp sông Nhật Lệ và các trục đường chính được phép chuyển đổi thành chức năng đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.
- Khu vực đất nghĩa trang: Bố trí ở phía Nam với quy mô là nghĩa trang tập trung của thành phố Đồng Hới; phạm vi ranh giới giữ nguyên theo khu nghĩa trang hiện hữu và tổ chức hệ thống cây xanh cách ly nghĩa trang đảm bảo khoảng cách với khu vực xung quanh theo quy định.
