Thông tin trên được Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Hoàng Quân phát biểu tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững diễn ra chiều 14/7.
Trong tổng số 9.456 căn nhà được phép bán nhà hình thành trong tương lai, có 8.937 căn hộ chung cư, 519 căn nhà ở thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động là 77.591 tỷ đồng.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, so với cùng kỳ năm 2021, tổng số dự án đưa ra thị trường 6 tháng đầu năm 2022 tăng 8,3%, tổng số căn nhà tăng 46,58%.
Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm lại mất cân đối, chưa bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường và bảo đảm an sinh xã hội. Trong thời gian qua, tỷ lệ căn hộ bình dân giảm 100%, phân khúc căn hộ trung cấp giảm 34,41%, trong khi phân khúc căn hộ cao cấp tăng cao 111,29%.
"Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững", ông Trần Hoàng Quân cho biết.
Về chuyển nhượng dự án, từ đầu năm 2021 đến nay, TP.HCM chỉ có 1 dự án được xem xét đủ điều kiện chuyển nhượng. Theo Sở Xây dựng, tình hình chuyển nhượng các dự án nhà ở trong thời gian qua giảm mạnh do chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý. Đồng thời cũng do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung dự án mới, đặt biệt là những dự án phân khúc nhà ở bình dân.
Dự báo về thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thị trường sẽ vẫn hoạt động bình thường. Tuy nhiên, thị trường sẽ không tránh khỏi những tác động tiêu cực từ những thông tin sai lệch về nhà đầu tư và sản phẩm bất động sản làm tâm lý người dân e dè, dẫn đến tần suất giao dịch hạn chế, tính thanh khoản chậm.
Hiện nay các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, chính sách tín dụng, sự phát triển lệch pha cung - cầu, sự gia tăng rất lớn của các nhà đầu tư thứ cấp và chính sách thuế đang được kiểm soát một cách hiệu quả nên thị trường khó có thể xảy ra tình trạng "bong bóng" bất động sản trong những tháng cuối năm 2022.
