Theo phê duyệt, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng Khu logistics Ninh Sơn giáp tuyến đường tỉnh 398 ở phía Bắc; giáp đất nông nghiệp ở phía Nam; giáp khu dân cư hiện trạng thôn Phúc Ninh, thôn Hội Ninh ở phía Đông và phía Tây tiếp giáp đất nông nghiệp.
Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch vào khoảng 79,5 ha. Về tính chất, đây là khu trung tâm logistics hậu cần của vùng tỉnh Bắc Giang và khu vực Đông Bắc Việt Nam, với hạ tầng kỹ thuật, công nghệ hiện đại.
Để tiếp cận với khu logistics này, hướng giao thông chính là từ tuyến đường tỉnh 398 ở phía Bắc và tuyến đường phía Tây khu vực lập quy hoạch. Đồng thời, đây cũng là 2 tuyến đường đối ngoại chính kết nối khu logistics với vùng lân cận.
Bên cạnh đó, lối vào chính của khu logistics kết hợp với công trình thương mại dịch vụ - văn phòng tạo điểm nhấn cho khu vực cửa ngõ phía Tây, dẫn vào các trục đường chính cho khu vực quy hoạch.
Tại khu vực trung tâm của khu vực quy hoạch công trình thương mại dịch vụ - văn phòng. Khu này cung cấp các dịch vụ cho công nhân, cho khách tham quan và tạo không gian mở cho các hoạt động ban đêm, tổ chức sự kiện.
Tại khu vực phía Nam, bố trí không gian cây xanh lớn, công viên nghĩa trang,dẫn ra không gian mở ven mặt nước ở phía Đông của khu vực. Trong khi đó, tại phía Đông Nam và Đông Bắc sẽ bố trí dịch vụ vận tải - bến bãi, nơi trung chuyển, lưu giữ hàng hóa, nạp nhiên liệu, bảo trì và sửa chữa, nơi nghỉ tạm của tài xế...
Các hạng mục chính ưu tiên xây dựng gồm: Khu thương mại dịch vụ - văn phòng, kho bãi, nhà xưởng; hệ thống cấp thoát nước; giao thông; cấp điện; xử lý nước thải.
