Cụ thể, Khu đô thị số 4, thị trấn Nham Biền, được giới hạn bởi phía Bắc Bắc giáp khu dân cư hiện trạng tổ dân phố Phương Sơn, phía Nam giáp nhà máy Thạch Bàn và tổ dân phố Đông Hương, phía Đông giáp đất nông nghiệp của tổ dân phố Kem và tổ dân phố Phương Sơn, phía Tây giáp đường Quốc lộ 17 kéo dài.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 70,4ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 14.000 người.
Khu đô thị số 4, thị trấn Nham Biền có tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở.
Theo tổ chức không gian, Khu đô thị số 4 có quy hoạch 2 trục giao thông chính theo các hướng Bắc - Nam và Đông - Tây đồ án được phân thành 4 tiểu khu nhà ở với các chức năng tương đối đa dạng và tương hỗ lẫn nhau thông qua các trục và các hướng kết nối liên khu vực.
Quy hoạch không gian quảng trường tại khu vực QL17 giao với tuyến trục chính theo hướng từ Tây sang Đông; xung quanh quảng trường được quy hoạch các dãy nhà biệt thự tạo thêm yếu tố cảnh quan và các dãy nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ.
Khu vực phía Đông của trục chính quy hoạch công viên trung tâm kết hợp hồ điều hòa tại vùng lõi là không gian mở có diện tích lớn; quy hoạch 2 khối công trình hỗn hợp tại vị trí nút giao tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan tạo trục không gian chính; các dãy nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ được quy hoạch xung quanh công viên đảm bảo sinh hoạt vui chơi, thể dục thể thao của cộng đồng dân cư.
Hệ thống các công trình hạ tầng xã hội gồm các cấp trường, chợ, vườn hoa nhóm nhà ở được quy hoạch thành các lõi trung tâm của các nhóm nhà ở đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định.
Tại khu vực phía Nam giáp với đường ĐH5B quy hoạch các hệ thống cây xanh vườn hoa, công trình hỗn hợp, dãy nhà ở dạng shophouse để khai thác lợi thế thương mại cũng như tạo yếu tố kiến trúc cảnh quan đồng bộ, hiện đại cho khu đô thị; Khu nhà ở hiện trạng khu vực phía Bắc được quy hoạch chỉnh trang, cải tạo, kết nối đồng bộ hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, sân thể thao, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe...
Tiếp đó, Khu đô thị số 5 xã Tiền Phong, được giới hạn bởi phía Bắc giáp đất nông nghiệp, phía Nam phía Tây và Đông giáp trục đường giao thông và dân cư hiện trạng.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 25,04ha, dân số dự kiến khoảng 3.100 - 3.200 người. Khu đô thị số 5 xã Tiền Phong có tính chất là Khu đô thị - dịch vụ, phát triển bền vững, được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải...; công trình như nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,...
