Giao dịch trầm lắng
Trải qua giai đoạn trầm lắng do dịch bệnh Covid-19, lượng giao dịch bất động sản tại Thừa Thiên Huế dần phục hồi, rồi bất ngờ chững lại và sụt giảm từ quý 3/2022.
Thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, quý 1/2022, toàn tỉnh ghi nhận 4.334 giao dịch đất nền, 189 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 27 giao dịch căn hộ chung cư.
Sang đến quý 2/2022, lượng giao dịch bất động sản tại tỉnh bật tăng ở cả 3 phân khúc nêu trên, với 4.950 giao dịch đất nền, 311 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 41 giao dịch căn hộ chung cư.
Bước sang quý 3/2022, tỉnh này ghi nhận 2.480 giao dịch đất nền và 136 giao dịch nhà ở riêng lẻ. Trong quý 4 vừa qua, toàn tỉnh Thừa Thiên Huế ghi nhận 1.683 lô đất nền, 167 căn nhà ở riêng lẻ và 27 căn chung cư giao dịch thành công.
Cũng theo thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế, trong cả năm 2022, toàn tỉnh có 13.097 lô đất nền, 360 căn nhà ở riêng lẻ và 83 căn chung cư giao dịch thành công.
Đáng giá về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2022, Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho rằng thị trường bất động sản trong năm có diễn biến không mấy khả quan.
Cụ thể, nguồn cung đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người có nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó, dòng vốn bất động sản gặp khó và lãi suất tăng khiến nhiều nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư.
Ngoài ra, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, một số dự án đã phải áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại,…
Nguồn cung sẽ biến động
Báo cáo tổng hợp Điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030 cho biết, hiện tại, trên địa bàn tỉnh có 9 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đã và đang đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (giai đoạn 2010 - 2020), chủ yếu tập trung tại thành phố Huế và thị xã Hương Trà, với khoảng 12.866 căn, tương ứng với 2,6 triệu m2 diện tích sàn. Trong số đó nhà chung cư có 7.900 căn hộ, 1.100.000 m2 diện tích sàn.
Đối với các dự án đã kêu gọi giai đoạn 2021-2022 và hiện nay đang triển khai, có 10 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai, tập trung chủ yếu tại thành phố Huế, thị xã Hương Trà, với số căn hộ khoảng 5.600 căn hộ, tương ứng với 1.309.000 m2 diện tích sàn.
Theo số liệu báo cáo của các địa phương, các hộ gia đình, cá nhân đã xin cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2022 khoảng 4.200-4.500 giấy phép/năm.
Ngoài ra các hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại khu vực nông thôn đã xây dựng nhà ở và được miễn cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh với khoảng 1.000-1.200 nhà ở/năm; tương ứng phát triển khoảng 820.000- 900.000m2 sàn.
Do xuất phát từ một số vấn đề trong thực tiễn, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030.
Theo đó, Thừa Thiên Huế phấn đấu đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 27m2 sàn/người. Trong đó, diện tích nhà ở bình quân tại đô thị đạt 29m2 sàn/người, diện tích nhà ở bình quân tại nông thôn đạt 25m2 sàn/người.
Riêng nhu cầu về quỹ đất, dự báo đến năm 2025, nhu cầu đất ở tăng thêm khoảng 2.802ha và đến năm 2030 nhu cầu đất ở tăng thêm khoảng 3.671ha.
Tỉnh cũng dự báo đến năm 2025, nhà ở xã hội phát triển thêm khoảng 381.877 m2 sàn; nhà ở công vụ phát triển thêm khoảng 2.925 m2 sàn; nhà ở tái định cư phát triển thêm khoảng 120.540 m2 sàn; nhà ở thương mại phát triển thêm khoảng 2.625.866 m2 sàn; còn lại khoảng 1.912.436 m2 sàn phát triển nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng.
Đồng thời dự báo đến năm 2030, nhà ở xã hội phát triển thêm khoảng 476.042 m2 sàn; nhà ở công vụ phát triển thêm khoảng 1.015 m2 sàn; nhà ở tái định cư phát triển thêm khoảng 130.104 m2 sàn; nhà ở thương mại phát triển thêm khoảng 3.745.325 m2 sàn; còn lại khoảng 2.140.867 m2 sàn phát triển nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng.
Để đạt được các mục tiêu đã đề ra, giai đoạn đến năm 2025, tổng nhu cầu vốn đầu tư toàn tỉnh khoảng 41.705 tỉ đồng và đến năm 2030 cần khoảng 53.943 tỉ đồng.
Hé lộ những dự án quy mô lớn
Báo cáo tổng hợp Điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030 cũng cho biết, qua số liệu rà soát của các địa phương, đến nay các địa phương đã đề xuất bổ sung vào danh mục dự án thuộc Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thừa Thiên Huế.
Đối với nhà ở thương mại, khu đô thị, bổ sung 76 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị tại các địa bàn thành phố Huế với 17 dự án, thị xã Hương Trà với 13 dự án, Thị xã Hương Thủy với 6 dự án, huyện Phú Vang với 17 dự án, huyện Quảng Điền với 10 dự án, huyện Phong Điền với 11 dự án, Huyện Phú Lộc có 2 dự án.
Trong đó có nhiều dự án quy mô lớn, như tại thành phố Huế có dự án Khu phức hợp đô thị kết hợp khu nghỉ dưỡng Hải Dương quy mô 1.920 tỉ đồng; Khu đô thị Hương Vinh quy mô 1.325 tỉ đồng; Dự án Nhà ở chỉnh trang đường Cao Bá Quát quy mô 1.809 tỉ đồng; Dự án Khu đô thị sinh thái Rú Chá tại xã Hương Phong quy mô 3.150 tỉ đồng; Khu đô thị cầu Tam Giang quy mô 2.200 tỉ đồng, Dự án Khu đô thị, thương mại dịch vụ du lịch kết hợp nghỉ dưỡng chăm sóc sức khoẻ Mỹ An quy mô 1.008 tỉ đồng; Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng Phú Thanh quy mô 1.100 tỉ đồng; Dự án khu dân cư tại Thôn Thượng 2, phường Thuỷ Xuân quy mô 1.190 tỉ đồng,…
Đối với nhà ở tái định cư, bổ sung 11 dự án hạ tầng kỹ thuật để phục vụ tái định cư (đầu tư công) tại địa bàn thành phố Huế với 8 dự án và khu Kinh tế Chân mây-Lăng cô với 3 dự án.
Ngoài ra, điều chỉnh thông tin dự án hoặc hủy bỏ đối với nhiều dự án như, thành phố Huế điều chỉnh 10 dự án, hủy bỏ 1 dự án; thị xã Hương Trà điều chỉnh 3 dự án; thị xã Hương Thủy điều chỉnh 5 dự án; huyện Phú Vang điều chỉnh 1 dự án, hủy bỏ 1 dự án; huyện Quảng Điền điều chỉnh 1 dự án; huyện Phong Điền điều chỉnh 3 dự án, hủy bỏ 1 dự án; huyện Phú Lộc điều chỉnh 3 dự án, hủy bỏ 3 dự án; Khu vực An Vân Dương điều chỉnh 9 dự án.
