Theo đó, quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 699,50 ha, thuộc địa giới hành chính xã Thạch Hòa (huyện Thạch Thất) và các xã Phú Cát, Hòa Thạch (huyện Quốc Oai).
Phạm vi ranh giới: Phía Bắc và Đông Bắc giáp Đại lộ Thăng Long và nút giao Đại lộ Thăng Long với đường Quốc lộ 21 và ranh giới Khu công nghệ cao Hòa Lạc; Phía Đông giáp đường quy hoạch vành đai Đô thị Hòa Lạc; Phía Tây giáp đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21); Phía Nam giáp đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21).
Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6) có chức năng chính là khu công nghiệp công nghệ cao, đô thị mật độ cao. Khu vực lập quy hoạch phân khu là khu vực phát triển đô thị mật độ cao.
Về tính chất, đây là khu vực đô thị phát triển theo hướng hiện đại, mật độ cao, hệ số sử dụng đất cao hơn các khu vực khác tạo điểm nhấn cho khu vực cửa ngõ phía Nam của đô thị Hòa Lạc; hình thành khu Trung tâm y tế cấp vùng theo định hướng Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc, tỷ lệ 1/10.000 được duyệt.
Dự kiến các chức năng sử dụng đất chính bao gồm: Đất công cộng, hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở hạn chế, ...); Đất trung tâm y tế cấp vùng (dành cho các cơ sở y tế, khám chữa bệnh, nghiên cứu, đào tạo trong lĩnh vực y tế của Thành phố); Đất trung tâm thể dục thể thao; Đất khu du lịch vui chơi giải trí; Đất cây xanh cảnh quan, mặt nước (sông, hồ, suối...); Đất đơn vị ở (đất đơn vị ở mới, làng xóm đô thị hóa); Đất quốc phòng an ninh; Đất đường giao thông, đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch vừa được phê duyệt đã cho biết các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính; Nguyên tắc chung; Giải pháp phân bổ dân cư, quỹ đất và tổng hợp các chỉ tiêu sử dung đất; Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị; Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật; Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị;....
Giải pháp phân bổ dân cư, quỹ đất và tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất
Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6), tỷ lệ 1/2000 có tổng diện tích khoảng 699,5 ha; dân số khoảng 77.000 người; được chia thành 06 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển. Cụ thể:
- Ô quy hoạch HL6-1: Quy mô khoảng 105,84ha - dân số khoảng 10.910 người; Được định hướng là khu vực đô thị cải tạo, bổ sung các chức năng đô thị, hệ thống HTXH, HTKT.
- Ô quy hoạch HL6-2: Quy mô khoảng 140,71ha - dân số khoảng 7.910 người; Được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo hướng thấp tầng, mật độ thấp, ưu tiên phát triển hệ thống HTXH, HTKT.
- Ô quy hoạch HL6-3: Quy mô khoảng 81,74 ha- dân số khoảng 9.180 người; Được định hướng là khu vực cải tạo, chỉnh trang làng xóm hiện có, kết hợp phát triển đô thị mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm y tế cấp vùng.
Tại ô quy hoạch này, bổ sung các chức năng đô thị, ưu tiên phát triển hệ thống HTXH, HTKT. Trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của thành phố.
- Ô quy hoạch HL6-4: Quy mô khoảng 97,20ha - dân số khoảng 19.960 người; Được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm y tế cấp vùng.
Tại ô quy hoạch này, bổ sung các chức năng đô thị, ưu tiên quỹ đất phát triển hệ thống HTXH, HTKT.
- Ô quy hoạch HL6-5: Quy mô khoảng 113,19ha - dân số khoảng 20.000 người; Được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình nén, tận dụng lợi thế trục Đại lộ xanh, trung tâm công cộng, dịch vụ mới của đô thị Hoà Lạc (HL6).
Tại ô quy hoạch này, bổ sung các chức năng đô thị, ưu tiên quỹ đất phát triển hệ thống HTXH, HTKT. Trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố.
- Ô quy hoạch HL6-6: Quy mô khoảng 122,78ha, dân số khoảng 9.040 người; Được định hướng là khu vực đô thị phát triển mới theo mô hình thấp tầng, mật độ thấp, ưu tiên quỹ đất phát triển hệ thống HTXH, HTKT.
Ngoài 06 ô quy hoạch trên là các tuyến giao thông đối ngoại (Đại lộ Thăng Long, QL21), có tổng diện tích khoảng 38,04 ha.
