Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2026, Đạt Phương đạt 1.858,8 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 62,8% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán tăng 70,5%, lên 1.672,7 tỷ đồng, qua đó lợi nhuận gộp đạt 186,1 tỷ đồng, tăng khoảng 16%.
Dự án Khách sạn Casamia Hội An
Trong quý, doanh thu hoạt động tài chính đạt 5,7 tỷ đồng, tăng 56,5%. Tuy nhiên, chi phí tài chính cũng tăng 34,1%, lên 38,2 tỷ đồng. Riêng chi phí lãi vay ở mức 35,7 tỷ đồng.
Chi phí bán hàng giảm mạnh xuống còn 361,8 triệu đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp giảm gần 22%, còn 17,5 tỷ đồng. Phần lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết đạt 13,2 tỷ đồng.
Sau khi khấu trừ các khoản chi phí, Đạt Phương ghi nhận 149,6 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong quý 2, tăng 34,6% so với cùng kỳ.
Lợi nhuận sau thuế đạt 130,8 tỷ đồng, tăng 25,5%. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 110,9 tỷ đồng, tăng 53,8% so với quý 2/2025.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của Đạt Phương đạt 2.355,4 tỷ đồng, tăng 41,1%. Lợi nhuận trước thuế đạt 256,5 tỷ đồng, tăng 18,5%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 232,1 tỷ đồng, tăng 13,5%.
Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 180,6 tỷ đồng, tăng 31,4% so với cùng kỳ.
Hàng nghìn tỷ đồng nằm tại các dự án bất động sản
Đáng chú ý, tại ngày 30/6/2026, tổng giá trị hàng tồn kho của Đạt Phương lên tới khoảng 2.316 tỷ đồng, tăng 3,3% so với đầu năm.
Phần lớn tồn kho nằm ở chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của các dự án bất động sản. Trong đó, Dự án Khu đô thị Cồn Tiến có giá trị dở dang khoảng 1.849,5 tỷ đồng, chiếm phần lớn giá trị tồn kho của tập đoàn.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang thuộc Dự án Khu đô thị dịch vụ Cồn Tiến tại Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An, một công ty con của Đạt Phương, đã được thế chấp để đảm bảo cho các khoản vay ngân hàng.
Bên cạnh đó, hàng tồn kho còn gồm khoảng 253,8 tỷ đồng chi phí dở dang tại Dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương, 54,9 tỷ đồng thành phẩm bất động sản cùng các khoản nguyên vật liệu, công cụ dụng cụ và hàng hóa khác.
Dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương có tổng mức đầu tư theo quyết định chủ trương đầu tư là 4.647,2 tỷ đồng, thời hạn 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư. Theo báo cáo, tại thời điểm cuối năm 2025, dự án vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.
Nhiều dự án được dùng làm tài sản bảo đảm
Không chỉ chi phí dở dang tại Cồn Tiến, nhiều tài sản gắn với các dự án bất động sản khác của Đạt Phương cũng đang được sử dụng để bảo đảm các khoản vay ngân hàng.
Cụ thể, báo cáo tài chính cho biết quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Khu đô thị dịch vụ Cồn Tiến, cùng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc Dự án Khách sạn Casamia Hội An, nằm trong Khu đô thị Võng Nhi, đã được thế chấp để đảm bảo thanh toán cho các hợp đồng vay tại ngân hàng.
Trong khi đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của Đạt Phương đến cuối quý 2 đạt khoảng 2.299,2 tỷ đồng.
Trong số này, Dự án Khu đô thị dịch vụ Đồng Nà có chi phí dở dang khoảng 21,2 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Võng Nhi khoảng 694,5 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị dịch vụ Cồn Tiến khoảng 276,4 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Dự án Nhà máy sản xuất kính Đạt Phương có chi phí xây dựng cơ bản dở dang lên tới khoảng 1.181,7 tỷ đồng.
Ngoài ra, dự án Nhà máy chế biến cát, bột thạch anh ít sắt chất lượng cao có giá trị dở dang khoảng 82,9 tỷ đồng; Dự án Khách sạn Đông Nà khoảng 2,5 tỷ đồng và các dự án khác khoảng 40 tỷ đồng.
Theo báo cáo, trong 6 tháng đầu năm, Đạt Phương phát sinh 1.165,5 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Sau khi tính các khoản điều chỉnh, giá trị xây dựng cơ bản dở dang cuối kỳ đạt khoảng 2.299,2 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tổng chi phí đi vay được vốn hóa vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang trong 6 tháng đầu năm là 28,95 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 98,22 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Như vậy, bên cạnh kết quả kinh doanh tăng trưởng trong nửa đầu năm, báo cáo tài chính của Đạt Phương cũng cho thấy quy mô vốn đang tập trung lớn vào các dự án bất động sản, trong đó một số khoản mục và quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng.
