Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn với các quy định cụ thể về: Đánh giá điều kiện khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn; thu thập, tổng hợp thông tin về đặc tính thửa đất; xác định vùng giá trị; căn cứ lựa chọn thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh; rà soát, kiểm tra, hiệu chỉnh kết quả xác định giá của thửa đất cụ thể…
Theo dự thảo, trên cơ sở dữ liệu đất đai, kết hợp với bản đồ địa chính số, cơ quan chức năng sẽ tiến hành phân vùng giá trị đất dựa trên các yếu tố ảnh hưởng như vị trí, hạ tầng, tiện ích xã hội.
Để chọn thửa đất chuẩn, cơ quan quản lý sẽ xem xét các mảnh đất trong cùng một khu vực có đặc điểm giống nhau như diện tích, hình dạng. Ưu tiên chọn mảnh đất có diện tích gần bằng, có hình dạng đơn giản, ổn định về vị trí, rõ ràng về ranh giới pháp lý.
Bên cạnh đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ dữ liệu tổng hợp thông tin về đặc tính của tất cả các thửa đất, tổng hợp thông tin giá đất đầu vào, sử dụng phân tích thống kê để xác đinh cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương, kết quả xác định cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bằng phân tích thống kê, tổ chức thực hiện định giá đất phân tích, đánh giá và dự thảo bảng tỷ lệ so sánh.
Tổ chức thực hiện định giá đất khảo sát ý kiến chuyên gia về dự thảo bảng tỷ lệ so sánh bằng hình thức phỏng vấn trực tiếp hoặc tổ chức hội thảo lấy ý kiến; tổng hợp ý kiến và đề xuất bảng tỷ lệ so sánh trong Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng kiến nghị, sau khi xác định giá của từng mảnh đất, tổ chức thực hiện định giá đất sẽ so sánh giá giữa các mảnh đất liền kề, tham khảo ý kiến của người dân và chuyên gia để đảm bảo sự hợp lý và điều chỉnh giá cho phù hợp với thực tế thị trường.
