Bảng giá đất mới sẽ sát thực tiễn hơn, bảo đảm phù hợp với Luật mới
Việc TP. Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất mới nhằm bảo đảm phù hợp với Luật Đất đai 2024, đồng thời hướng tới việc cập nhật giá trị thị trường một cách chính xác hơn. Điều này sẽ tạo ra hệ thống giá đất minh bạch, công bằng, tăng cường hiệu quả quản lý đất đai, thu hút đầu tư, phát triển kinh tế Thủ đô.
Việc điều chỉnh bảng giá đất mới sẽ sát thực tế hơn, người dân có thể sẽ nhận được các khoản bồi thường giải phóng mặt bằng cao hơn, từ đó dễ dàng đạt được sự đồng thuận và nhanh chóng bàn giao mặt bằng.
Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh hoặc bảng giá đất mới sẽ tác động và hiệu quả rõ nét đối với các khu vực có vị trí đắc địa, trung tâm hoặc ở những địa phương mà bảng giá đất trước đây còn thấp so với thực tế. Bảng giá đất mới của các địa phương áp dụng cho trường hợp cụ thể, không áp dụng cho các dự án bất động sản nên không có tác động lớn đến phân khúc thị trường này.
Luật Đất đai 2024, được Quốc hội khóa XV thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, chính thức có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu (ngày 1-1-2025). Việc áp dụng sớm nhằm tạo sự đồng bộ với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhanh chóng khắc phục hạn chế, đặc biệt là trong định giá và thu hồi đất.
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều điểm mới và đột phá so với Luật Đất đai 2013, đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất, phù hợp với thể chế phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Luật giải quyết những chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách và pháp luật liên quan đến đất đai.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể về thời điểm xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng trường hợp như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, chuyển đổi hình thức sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc nộp tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm kể từ khi Nhà nước quyết định cho thuê đất. Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo sẽ được tính dựa trên bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất mới. Trong trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước, mức tăng sẽ được điều chỉnh nhưng không vượt quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.
Để cụ thể hóa các quy định về giá đất, cuối tháng 6/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, quy định rõ ràng trình tự và nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp: So sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
Nghị định cũng quy định chi tiết về việc áp dụng các phương pháp định giá đất cho từng trường hợp theo Điểm c Khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 với những thay đổi quan trọng trong việc bỏ khung giá đất và hệ số K, thay bằng áp dụng bảng giá đất cho một số trường hợp cụ thể sẽ góp phần cải cách hành chính, giúp việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức thuận tiện hơn.
Trong Luật Đất đai 2024 còn quy định thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 1/8/2024 như: sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm; sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt…
Chủ động triển khai nhiều biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến người dân
Để chuẩn bị cho tác động của chính sách mới sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, TP. Hà Nội chủ động triển khai nhiều biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến người dân. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chủ động phối hợp cơ quan liên quan để xây dựng chính sách hỗ trợ phù hợp, bảo đảm việc triển khai quy định mới một cách minh bạch, công bằng.
Thành phố cũng tăng cường hoạt động truyền thông, tư vấn để người dân hiểu rõ hơn về thay đổi trong chính sách đất đai, từ đó chủ động thực hiện quyền và nghĩa vụ.
Từ nhiều tháng nay, tại điểm nộp thuế và văn phòng đăng ký đất đai, các đơn vị đã tiến hành hướng dẫn, tuyên truyền chính sách về giá đất theo thị trường để người dân nắm bắt thông tin, chuẩn bị tâm lý. Những nỗ lực này nhằm hướng tới việc sử dụng đất hiệu quả, phát huy tối đa nguồn lực từ đất đai, đồng thời bảo đảm sự công bằng trong sử dụng đất trên địa bàn.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, trong thời gian chờ hoàn thiện chính sách về đất đai theo hướng dẫn của Luật, từ nay cho đến khi thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh và bảng giá đất mới, chính sách về tài chính đất sẽ thực hiện theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Luật Đất đai 2024 cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31-12-2025. Từ ngày 1-1-2026, các tỉnh, thành phố trên cả nước sẽ công bố và áp dụng bảng giá đất mới. Do đó, các chính sách về đất đai chưa biến động cho đến khi có bảng giá đất được các địa phương điều chỉnh hoặc có bảng giá đất theo quy định.
Để Luật Đất đai mới đạt hiệu quả, mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành văn bản số 2523/UBND-TNMT về việc triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định của Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành trên địa bàn thành phố…
Đối với các hồ sơ thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày 1/8/2024 mà chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định của Chính phủ, hướng dẫn các tổ chức, cá nhân liên quan thực hiện bảo đảm chặt chẽ, đúng quy định pháp luật và thực tiễn trên địa bàn, không ảnh hưởng đến việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai của TP. Hà Nội.
Đối với những trường hợp có khó khăn, vướng mắc cụ thể, chủ động kịp thời báo cáo, đề xuất các cơ quan cấp trên theo quy định.
Ngoài ra, đối với hồ sơ thuộc danh mục thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai tiếp nhận sau ngày 1/8/2024, tiếp tục thực hiện theo quy trình, thủ tục tại danh mục thủ tục hành chính đã được UBND TP công bố. Trong quá trình thực hiện, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm rà soát, cập nhật và thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Các Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tư pháp theo nhiệm vụ được giao tại Quyết định số 2354/QĐ-UBND ngày 5/5/2024 của UBND TP. Hà Nội (về việc ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024) có trách nhiệm khẩn trương hoàn thiện nội dung dự thảo các quy định quy phạm pháp luật, thẩm tra, trình UBND TP. Hà Nội để ban hành trước ngày 10/8/2024.
