Siêu dự án 25.000 tỉ đồng
Tại Báo cáo số 336/BC-KHĐT tháng 10/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng cho biết, dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 42121000716, ngày 30/12/2010 cho Công ty cổ phần đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh.
Dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh với mục tiêu đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái.
Dự án có quy mô đầu tư gồm các khu biệt thự, công trình công cộng, cây xanh công viên, với diện tích 3.595,45 ha và tổng vốn đầu tư 25.243 tỉ đồng.
Công ty cổ phần đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh đã hoàn thành thủ tục thuê đất, thuê rừng để triển khai dự án với diện tích 1.428,3ha; được chuyển mục đích sử dụng đất giai đoạn 1; phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường - hạng mục xây dựng cơ sở hạ tầng.
Công ty đã xây dựng một số công trình kiến trúc, san gạt đường giao thông và rải cấp phối một số đoạn đường, với vốn đã đầu tư 2.296 triệu đồng, chiếm 9% tổng mức đầu tư.
Sau khi tổ chức rà soát theo Kết luận số 929/KL-TTCP ngày 12/6/2020 và 1033/KL-TTCP ngày 30/6/2021 của Thanh tra Chính phủ, UBND tỉnh Lâm Đồng đã thống nhất chủ trương cho phép Công ty tiếp tục triển khai thực hiện dự án.
Dự án cũng đã được UBND tỉnh Lâm Đồng gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng tại. Đồng thời, việc chuyển mục đích sử dụng được UBND tỉnh ban hành Quyết định số 202/QĐ-UBND ngày 28/01/2022 điều chỉnh Quyết định số 293/QĐ-UBND ngày 07/02/2012 và Quyết định số 2020/QĐ-UBND ngày 06/10/2018.
UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã thống nhất chủ trương điều chỉnh người đại diện theo pháp luật và điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.
Ngày 27/5/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng đã làm việc với Công ty, yêu cầu cam kết tiến độ và thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án.
Ngay sau đó, Công ty đã thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án; đã nộp bản cam kết tiến độ và văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 5522751007 ngày 05/8/2022,…
Chậm xác định giá đất cụ thể
Siêu dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh là một trong số những dự án động lực, trọng điểm của tỉnh Lâm Đồng. Tuy nhiên việc triển khai dự án hiện đang gặp phải khó khăn do chưa phê duyệt được giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất.
UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, thời gian qua, UBND tỉnh đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, đôn đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất, trình thẩm định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất làm cơ sở cho doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Tuy nhiên, việc xác định giá đất còn chậm, lúng túng, sự phối hợp của các sở, ngành, cơ quan có liên quan chưa kịp thời.
Trước thực tiễn nêu trên, ngày 20/2 vừa qua, UBND tỉnh Lâm Đồng một lần nữa chỉ đạo khẩn trương hoàn thiện thủ tục, thẩm định, trình phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh.
UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu, sau khi nhận được phương án giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh trình, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh khẩn trương họp Hội đồng để kiểm tra, rà soát, thẩm định phương án giá đất và thông báo kết quả thẩm định cho Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15/4/2023 để hoàn chỉnh, trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt trước ngày 30/4/2023.
Quy định về phương pháp định giá đất khó xác định đâu là giá thị trường
Bộ Xây dựng cho biết, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ qua các buổi làm việc với các địa phương, doanh nghiệp bất động sản và qua báo cáo của các địa phương, doanh nghiệp gửi về cho thấy hiện có rất nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai thực hiện gặp khó khăn, vướng mắc hoặc dừng triển khai thực hiện do nhiều nguyên nhân.
Trong đó, thành phố Hồ Chí Minh có khoảng trên 80% dự án trên số lượng dự án 180 dự án khu đô thị, nhà ở; thành phố Hà Nội có 50 % dự án trên số lượng 170 dự án nhà ở, khu đô thị; thành phố Đà Nẵng có 60 % dự án trên số lượng 75 dự án nhà ở, khu đô thị; thành phố Hải Phòng có 30% dự án trên số lượng 65 dự án nhà ở, khu đô thị; thành phố Cần Thơ có 40% dự án trên số lượng 79 dự án nhà ở, khu đô thị.
Theo Bộ Xây dựng, nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là giá “thị trường”. Thực trạng này chiếm trên 50% của các dự án
Bộ Xây dựng cho biết thêm, cơ quan chức năng e ngại, sợ trách nhiệm gây thất thoát nếu định giá thấp hơn thị trường. Trong khi đó, trường hợp định giá cao hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế gây khó khăn cho doanh nghiệp triển khai thực hiện dự án.
Nguyễn Hoàng
