Lô trái phiếu có mã AME.BOND.06.2020.17, phát hành từ tháng 5/2020, lẽ ra sẽ đáo hạn vào ngày 25/5/2025. Tuy nhiên, công ty đã xin ý kiến và được sự đồng thuận từ trái chủ để lùi ngày trả nợ gốc và lãi đến 12/6/2027. Mức lãi suất áp dụng cho giai đoạn kéo dài được cố định ở 8,4%/năm, thấp hơn gần 1/3 so với thời kỳ đầu.
Đây không phải là trường hợp đơn lẻ. Doanh nghiệp này đã đồng loạt gửi văn bản tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) để công bố việc được trái chủ đồng thuận kéo dài kỳ hạn thêm tối đa 2 năm đối với 18 lô trái phiếu phát hành trong năm 2020. Tổng quy mô đáo hạn trong năm 2025 của các lô trái phiếu này lên đến hàng nghìn tỷ đồng.
Hiện nay, theo dữ liệu từ HNX, Bất động sản Mỹ đang lưu hành toàn phần hoặc một phần tới 116 lô trái phiếu. Trong năm 2024, doanh nghiệp đã trả lãi đúng hạn cho 111 lô, với lãi suất phổ biến từ 12% - 12,5%/năm. Cá biệt có lô tiền lãi lên tới gần 115 tỷ đồng/năm.
Tuy nhiên, sức khỏe tài chính của công ty đang có dấu hiệu căng thẳng. Báo cáo tài chính bán niên 2024 cho thấy, công ty đang gánh khoản nợ trái phiếu trị giá 7.752 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong tổng nợ phải trả hơn 21.357 tỷ đồng, gấp 6,75 lần vốn chủ sở hữu. Trong 6 tháng đầu năm 2024, lợi nhuận sau thuế chỉ vỏn vẹn 374 triệu đồng, sụt giảm nghiêm trọng so với con số 108 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
ROE của công ty cũng rơi thẳng đứng, từ 3,33% xuống chỉ còn 0,01%, phản ánh hiệu quả sử dụng vốn gần như bằng 0 trong nửa đầu năm.
Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ, tiền thân là BĐS Mùa Đông - VID, được biết đến nhiều nhất qua dự án TNR Gold Seasons tại Hà Nội. Từng có giai đoạn, công ty gây chú ý khi bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường – một nữ doanh nhân nổi tiếng – giữ vai trò Chủ tịch HĐQT. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2024, ghế chủ tịch đã chuyển sang cho bà Vũ Thùy Duyên (sinh năm 1994).
Việc kéo dài kỳ hạn trái phiếu kèm theo giảm lãi suất là động thái không hiếm gặp trong bối cảnh thị trường bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa hoàn toàn phục hồi sau những biến động hậu giám sát siết chặt. Tuy nhiên, điều này cũng là cảnh báo sớm về sức ép thanh khoản lớn mà doanh nghiệp đang đối mặt – đặc biệt khi áp lực đáo hạn rơi vào năm 2025 – 2026 đang ngày một gần.
