Trong văn bản, CII cho biết có nhận được câu hỏi của quý cổ đông gửi về email công ty với nội dung: Tình hình thị trường bất động sản hiện nay đang gặp nhiều khó khăn, thanh khoản của thị trường bị sụt giảm mạnh; điều này có tác động trực tiếp hay gián tiếp đến hoạt động và dòng tiền của CII không?
Đầu tiên, phía CII khẳng định mình là doanh nghiệp đầu tư tài chính trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, không phải là doanh nghiệp bất động sản.
Từ 2001 đến nay, hoạt động kinh doanh cốt lõi, mang lại nguồn thu chính, ổn định và tăng trưởng đều hằng năm của doanh nghiệp là đầu tư hạ tầng theo hình thức BOT, BOO, BT,... Hiện nay, các dự án BOT về cầu đường giao thông của CII đều đã hoàn thành quá trình xây dựng và đang trong thời gian khai thác hoàn vốn cho dự án. Doanh thu bình quân một ngày của các dự án BOT mà CII đang khai thác (bao gồm cả dự án BOT cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận mới đi vào thu phí từ 11/08) đạt khoảng 6,37 tỷ đồng/ngày, tương đương khoảng 2.325 tỷ đồng/năm.
Trong quá trình đầu tư các dự án hạ tầng, ngoài những dự án BOT được phép thu phí sau khi đưa vào sử dụng, CII còn tham gia đầu tư những dự án BT (Xây dựng – Chuyển giao) theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng.
Phối cảnh một dự án của CII
Về hoạt động đầu tư bất động sản, CII cho biết, đối với dự án đầu tư xây dựng Cao ốc văn phòng tại địa chỉ số 152 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM theo hình thức xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT) kết hợp xây dựng - chuyển giao (BT). Trong đó, khối văn phòng đã đưa vào hoạt động và khai thác từ quý 4/2021. Khối căn hộ đã nghiệm thu, thu hồi vốn và bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2022.
Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc (Khu chức năng số 3 và số 4) và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) trong Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm theo hình thức Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), quỹ đất CII được nhận phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực hiện hợp đồng BT này.
Cụ thể, những quỹ đất CII đã được nhận theo khối lượng thực hiện Hợp đồng BT, CII đã hoàn thành công tác đầu tư và thu hồi vốn. Đối với những quỹ đất còn lại khi được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bàn giao mặt bằng để thi công dự án BT, công ty mới tiếp tục triển khai đầu tư. Do đó, CII chưa phát sinh chi phí để phát triển những dự án bất động sản này
Doanh nghiệp còn cho biết, công ty mẹ không có tồn kho bất động sản và các dự án bất động sản trước đây đã hoàn tất đầu tư và khai thác, gần như đã thu hồi hết vốn và lợi nhuận. Giá trị sản xuất kinh doanh dở dang liên quan đến bất động sản của công ty mẹ gần như bằng 0.
Công ty mẹ không có dư nợ vay (hoặc trái phiếu) đối với các dự án bất động sản do công ty mẹ làm chủ đầu tư. Theo báo cáo tài chính riêng lẻ quý 3/2022 của CII, tính đến 30/9, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 12.465 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn chiếm hơn 8.000 tỷ đồng, chủ yếu vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn.
Về kết quả kinh doanh hợp nhất, trong quý 3, CII đạt 2.184 tỷ đồng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế đạt 52 tỷ đồng, lần lượt gấp 8,4 lần và 4,8 lần cùng kỳ. Trong đó, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ hơn 7 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, CII đạt 3.890 tỷ đồng doanh thu thuần và 852 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Nguyễn Hoàng
