Thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi (ảnh minh họa)
Theo đó, tại Tờ trình số 201/TTr-UBND, UBND thị xã Đức Phổ cho biết, Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ đề xuất dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh với diện tích 18,234 ha.
Dự án có tổng vốn đầu tư 789 tỷ đồng, được thực hiện từ năm 2023-2029.
Mục tiêu dự án nhằm hình thành khu đô thị mới, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, định hướng phát triển thương mại, dịch vụ, nhà ở đô thị...; góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực trung tâm đô thị phường Phổ Ninh, thị xã Đức Phổ.
Đồng thời phát triển và mở rộng quỹ nhà ở, đáp ứng nhu cầu về đất ở của người dân địa phương; sử dụng hợp lý các nguồn tài nguyên, thúc đẩy quá trình đô thị hóa; phát triển và chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỷ lệ ngành xây dựng, thương mại dịch vụ, du lịch của thị xã Đức Phổ.
Về năng lực tài chính, UBND thị xã Đức Phổ cho biết, theo báo cáo tài chính năm 2020, tại thời điểm 31/7/2021 Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ có vốn chủ sở hữu 53,359 tỷ đồng. Vì vậy, nhà đầu tư xác định vốn góp của nhà đầu tư là 160 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh là chưa đảm bảo.
Nhà đầu tư xác định vốn huy động để thực hiện dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh là 629,433 tỷ đồng. Tuy nhiên, kèm theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án chưa có ý kiến của tổ chức tín dụng hay phương án huy động vốn đối với nội dung này.
Cũng theo UBND thị xã Đức Phổ, tại thời điểm 31/7/2021 Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ có vốn chủ sở hữu là 53,359 tỷ đồng, bằng 6,7% tổng mức đầu tư của dự án Khu dân cư phía Bắc phường Phổ Ninh.
Vì vậy, Công ty Cổ phần Anh Việt Mỹ chưa đảm bảo điều kiện về năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Cần xem xét thận trọng
UBND thị xã Đức Phổ cho biết, để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nên ý tưởng đề xuất phải thống nhất không phân kỳ chia giai đoạn. Trong hồ sơ dự thầu, các doanh nghiệp tham gia đấu thầu sẽ lựa chọn phương án chia giai đoạn để thực hiện dự án.
Đây là vùng cửa ngõ phía Nam của phường Phổ Ninh, khu vực dự án chưa có dân cư nên lựa chọn đầu tư xây dựng có kiến trúc cảnh quan hiện đại, tạo điểm nhấn cho đô thị.
Bên cạnh đó, dự án có sử dụng đất lúa đề nghị xây dựng phương án sử dụng tầng đất mặt theo đúng quy định tại Nghị định số 94/2019/NĐ-CP ngày 13/12/2019 của Chính phủ và Công văn số 3572/UBND-NNTN ngày 05/8/2020 của UBND tỉnh Quảng Ngãi về việc bảo vệ, sử dụng tầng đất mặt của đất chuyên trồng lúa nước chuyển mục đích sang phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Dự án có thu hồi đường giao thông nội đồng và các mương tưới, tiêu phục vụ sản xuất, đề nghị Chủ đầu tư cần phối hợp địa phương hoàn trả lại các tuyến kênh và đường đi để đảm bảo tưới, tiêu và đi lại cho Nhân dân tại khu vực lân cận dự án.
Ngoài ra, diện tích đề xuất chủ trương dự án cần mở rộng, ranh giới dự án phải bao phần cây xanh cảnh quan và kè sông Măng Găng để đảm bảo mỹ quan đô thị và chống sạt lở bờ sông.
Đây còn là khu vực vùng trũng, thường xuyên bị ngập nước vào mùa mưa. Vì vậy, dự án đầu tư xây dựng sẽ ảnh hưởng đến thoát nước của khu vực dân cư hiện hữu ở phía Nam và phía Tây của Dự án. Do đó, cần phải tính toán đầu tư hệ thống thoát nước xung quanh đảm bảo các khu vực lân cận không bị ngập úng, không gây ảnh hưởng đến đời sống Nhân dân.
Nhằm thu hút, khuyến khích, huy động các nguồn lực xã hội đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị, khu dân cư, du lịch, dịch vụ để phát triển đô thị theo đúng quy hoạch được duyệt, UBND thị xã cơ bản thống nhất về hồ sơ dự án do Sở Kế hoạch và Đầu tư cung cấp.
Tuy nhiên UBND thị xã Đức Phổ cũng đề nghị tiếp tục nghiên cứu các kiến nghị của UBND thị xã tại báo cáo này để thực hiện đảm bảo quy định.
Nguyễn Hoàng
