Tham gia ý kiến tại phiên thảo luận về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”, đại biểu Tạ Văn Hạ (đoàn Quảng Nam) cho biết thời gian gần đây, nhiều điểm nghẽn và nút thắt liên quan đến thị trường bất động sản đã được các Bộ, ngành, địa phương quan tâm tháo gỡ. Tuy nhiên, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc hơn.
Để giải quyết các tồn tại của thị trường, đại biểu cho rằng cần phải quan tâm hơn tới trái phiếu bất động sản, bởi đây là một nhân tố then chốt giúp bất động sản giảm giá.
Theo ông, hiện nay, trái phiếu bất động sản phát hành ra với mức lãi suất 12-15%/năm, cộng với khoảng 3% phí phát hành. Như vậy, mục tiêu của phát hành trái phiếu bất động sản, dư nợ lĩnh vực này đến thời kỳ đáo hạn có áp lực rất lớn. Dự kiến năm 2025 có khoảng đến 130.000 tỷ đáo hạn, đại biểu phân tích.
“Hơn nữa, thời gian khoảng 3 năm, mà phải trả lãi suất cao như vậy dễ tạo ra gánh nặng cho Nhà nước và nhân dân, nguy cơ dẫn đến nợ xấu gia tăng và thậm chí là vỡ nợ”, đại biểu lo ngại.
“Tới đây một số trái phiếu đáo hạn chưa chắc đã giải quyết được. Nếu với cách tính như thế này thì tôi nghĩ thị trường bất động sản thời gian tới chưa thể hạ nhiệt được và người dân chưa thể có cơ hội để tiếp cận với thị trường để đáp ứng được nhu cầu của nhân dân”, đại biểu Hạ nêu quan điểm.
Trên cơ sở những phân tích trên, đại biểu đề nghị các cơ quan hữu quan cần có những nghiên cứu thực sự hiệu quả, đề ra giải pháp, có những bước thanh tra, kiểm tra và xem xét một cách căn cơ các giải pháp hiện có để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản một cách trong sạch, lành mạnh và đúng hướng.
Ngoài tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) là kênh huy động vốn quan trọng của doanh nghiệp bất động sản giai đoạn 2015-2023, đặc biệt là từ năm 2017 đến nay, thị trường TPDN tăng phi mã. Theo các báo cáo của Bộ Tài chính, giai đoạn 2015 - 2023, có 330 doanh nghiệp bất động sản phát hành TPDN riêng lẻ tại thị trường trong nước, với tổng giá trị phát hành 726.335,5 tỷ đồng, kỳ hạn phát hành bình quân đạt 3,69 năm, lãi suất phát hành bình quân đạt 10,15%/năm. Ngoài ra, có 4 doanh nghiệp bất động sản đã phát hành TPDN riêng lẻ ra thị trường quốc tế với tổng khối lượng là 2,18 tỷ USD.
