Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2025. Đối với TP.HCM, Nghị quyết mở ra hướng giải quyết cho các dự án quy mô lên đến hàng chục ha tại TP Thủ Đức và quận 4, trong đó có những dự án đã bàn giao nhưng cũng có dự án đã ngưng trệ nhiều năm.
Dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, quận 4
Cụ thể tại Điều 6 Nghị quyết đã quy định xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, TP.HCM trong Kết luận thanh tra 757/2021 của Thanh tra Chính phủ. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư.
Dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4
Cụ thể, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
3 dự án ở TP Thủ Đức
Tại điều 8, Nghị quyết quy định xử lý về giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án tại TP.HCM trong Báo cáo kết quả kiểm tra 332/2020 của Thanh tra Chính phủ. Ba dự án, khu đất được nêu trong báo cáo 332 gồm dự án 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh, quận 2 (nay là TP Thủ Đức); Khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, quận 2 (nay là TP Thủ Đức); Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc - phường An Phú, quận 2 (nay là TP Thủ Đức).
Khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) đã đưa vào sử dụng song chưa cấp được sổ hồng do chưa chốt số tiền sử dụng đất phải đóng.
Theo đó, với dự án 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh, Nghị quyết nêu rõ với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước thì thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30/3/2018).
Còn đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11/12/2020).
Được biết, dự án đầu tư xây dựng 1.330 căn hộ (tên thương mại là New City) thuộc khu đất 38,4ha phường Bình Khánh nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ. Dự án do liên danh Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn (TTC Land) - Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt - Công ty cổ phần sản xuất thương mại Thành Thành Công làm chủ đầu tư.
Với khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc, phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (ngày 20/11/2008).
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18/4/2017).
