TP.HCM - Thanh khoản của thị trường sơ cấp vẫn ghi nhận giao dịch tốt ở một số dự án căn hộ trung và cao cấp mở bán mới trong thời gian qua cho thấy dòng tiền vẫn quan tâm đến phân khúc BĐS ở thực.
Xét về rào cản lớn nhất với người mua BĐS thời điểm hiện nay, 78% người dùng cho rằng giá nhà quá cao và tiếp cận vốn vay khó khăn là yếu tố khiến họ khó hiện thực hóa nhu cầu mua nhà. Cụ thể, gần 53% người tham gia cho rằng lãi suất vay mua nhà hiện nay đang cao và chỉ khoảng 41% nhìn nhận mức lãi suất hiện tại là hợp lý. Dù vậy, 64% người dùng cho biết, không muốn trì hoãn việc mua nhà mà muốn nhanh chóng xuống tiền trong giai đoạn này nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Nguyên nhân chính đến từ việc phần lớn người dùng BĐS nhận định, giá BĐS sẽ còn tiếp tục đà tăng.
Theo đó, hơn 93% người tham gia khảo sát cho rằng giá nhà đất sẽ tăng trong 6 tháng tới đây và 85% nhận định trong vòng 5 năm tới BĐS vẫn sẽ duy trì đà tăng, thậm chí có thể sẽ tăng với biên độ mạnh hơn hiện tại. Cũng từ đó mà 71% người tham gia khảo sát nhận định lợi nhuận từ đầu tư bất động sẻ vẫn cao trong các năm tới và BĐS vẫn là kênh đầu tư mang tính an toàn và giúp gia tăng khả năng sinh lời cao cho dòng tiền.
Thực tế từ thị trường cũng chỉ ra, dù người mua nhà đang giữ tâm lý phòng thủ nhưng vẫn đủ tài chính và sẵn sàng xuống tiền mua BĐS nếu tìm được dự án có chất lượng và giá thành phù hợp. Tính riêng trong tháng 7/2022, nhiều dự án có nguồn hàng sơ cấp mở bán ghi nhận sức tiêu thụ vô cùng khả quan.
Cụ thể, trong buổi giới thiệu dự án Akari City giai đoạn 2 ngày 23/7 vừa qua, Công ty CPĐT Nam Long cho biết có hơn 600 khách hàng tham dự sự kiện và 80% giỏ hàng công bố đã được tiêu thụ chỉ sau vài tiếng, tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu phân khúc “nhà ở vừa túi tiền”. Akari City (Bình Tân) là quần thể khu đô thị lớn nhất (8,5ha) tại khu Tây TP.HCM. Dự án có giá bán cạnh tranh, khoảng 45 triệu đồng/m2, cùng lịch thanh toán nhẹ nhàng, 50% trong 30 tháng đến khi nhận bàn giao và được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Giữa bối cảnh toàn thị trường vẫn đang đối diện kiểm soát tín dụng chặt chẽ, người mua lo lắng lãi suất biến động, điều kiện vay cũng khó hơn trước, tầm giá phù hợp và chính sách vay ưu đãi lá yếu tố góp phần giúp dự án này được người mua ở thực lựa chọn.
Cũng trong tuần vừa qua, Sunshine Group vừa tổ chức thành công sự kiện giới thiệu dự án Sunshine Sky City tại quận 7 với gần 800 khách hàng tham gia. Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, ghi nhận lượt booking của dự án đạt con số ấn tượng, lượng giao dịch thành công vượt kế hoạch chủ đầu tư dự kiến trước đó. Sunshine Sky City nằm trong tổng thể khu đô thị Sunshine City (quận 7), thuộc loại hình căn hộ cao cấp có tầm giá chào bán vào khoảng 90 triệu đồng/m2. Mức giá khá cao nhưng vẫn được nhiều người mua nhà và giới đầu tư nhắm đến trong bối cảnh TP.HCM thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại khu vực nội thành.
Ngoài ra, một số dự án nổi bật khác cũng đang chào bán trong tháng vừa qua như PiCity Highpark (quận 12) với 974 căn, phân khu Diamond Century của Celadon City (Tân Phú) với 746 căn cũng ghi nhận thanh khoản tốt dù không tổ chức bán hàng tập trung quy mô lớn. Ở thị trường TP. Thủ Đức, hàng loạt dự án quy mô lớn đã tiến hành tiền mở bán thành công thời gian qua như Lumiere Boulevard, The Beverly Solari, MT Eastmark City, Urban Green và Fiato Premier… đều ghi nhận thanh khoản khá tốt, với tỷ lệ hấp thụ các đợt bán hàng đều từ 70-90% nguồn cung.
Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 50.000 giao dịch, đất nền khoảng 200.000 giao dịch. Xét về giá cả, giá nhà ở, đất nền liên tục tăng từ đầu năm 2021 tới nay. Trong đó, giá căn hộ chung cư tăng bình quân 5-7%, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%, giá đất nền tăng 20-30%. Nguồn cung nhà ở hạn chế, trong khi nhu cầu mua nhà đất để đầu tư cũng như sử dụng của người dân không ngừng tăng, cho nên các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh hàng tồn kho.
Nhìn nhận về thanh khoản thị trường, bà Trang Bùi, TGĐ Cushman & Wakefield cho biết, trong vòng 6 tháng đầu năm, lượng căn hộ mở bán mới tại TP.HCM đạt khoảng 10.700 căn, mức tiêu thụ đạt 9,048 căn. Giá bán căn hộ dao động từ mức thấp nhất 36 triệu đồng/m2 đến cao nhất đạt 348 triệu đồng/m2. Tỷ lệ tiêu thụ khả quan cho thấy người mua vẫn xuống tiền với các sản phẩm BĐS chất lượng và phù hợp.
“Xuất phát một phần từ việc gia tăng lạm phát khiến chi phí đầu vào tăng cao, nhưng sâu xa hơn là do nguồn cung hạn hẹp, trong khi nhu cầu không ngừng tăng đã khiến thanh khoản thị trường vẫn tốt trong bối cảnh giá nhà không ngừng tăng. việc kiểm soát tín dụng ít nhiều đã khiến người mua nhà khó tiếp cận tín dụng, nhà đầu tư cá nhân ngần ngại xuống tiền hơn, nhất là đối những sản phẩm có giá trị lớn. Tuy nhiên phần lớn chủ đầu tư cũng đã tạo điều kiện cho người mua bằng cách điều chỉnh kỳ hạn thanh toán phù hợp với hạn mức tín dụng từ các ngân hàng tài trợ để tăng tỷ lệ bán ra”, bà Trang cho biết thêm.
